*Verkauft* Vermietete 2,5-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Bad Schwartau

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage in Bad Schwartau. Die Wohnung verfügt über ca. 68,40 m² Wohnfläche, einen gut geschnittenen Grundriss sowie einen Balkon mit Westausrichtung.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich sowohl für Kapitalanleger, die ein bestehendes Mietverhältnis und eine solide Wohnungsgröße zu schätzen wissen, als auch für eine zukünftige Eigennutzung an.<br><br>Der klassische und funktionale Grundriss bietet angenehm großzügige Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.<br><br>Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Die Westausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für schöne Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Balkon zu dieser Tageszeit besonders gut zu nutzen. Im Wohnzimmer steht ausreichend Raum für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Esstisch zur Verfügung.<br><br>Das Schlafzimmer, das zusätzliche halbe Zimmer sowie die separate Küche sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von der morgendlichen Sonne. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein 1,80 m breites Bett und einen großen Kleiderschrank. Das zusätzliche halbe Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer nutzen. Die Küche ist gemütlich und funktional ausgestattet und bietet trotz ihrer kompakten Größe Raum für einen kleinen Tresen oder Tisch.<br><br>Das Badezimmer ist hell gefliest und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Badewanne wurde im Jahr 2022 durch eine flache Dusche mit Mosaikfliesenboden ersetzt und mit einer Glastrennwand als Spritzschutz modernisiert. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Alternativ steht im Keller eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung, die gegen Münzeinwurf genutzt werden kann.<br><br>Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.<br><br>Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.<br><br>Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit separat für 50,00 € monatlich vermietet. Damit verfügt die Wohnung über zusätzlichen Stauraum und einen komfortablen, geschützten Stellplatz.<br><br>Die Kombination aus ca. 68,40 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmern, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und bestehendem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in Bad Schwartau. Ebenso eignet sie sich aber auch für die eigene Nutzung.