Preis reduziert: Zweifamilienhaus mit Garage und Entwicklungspotenzial in Saarbrücken-Ensheim

Zum Verkauf steht ein solides, vollständig vermietetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934 in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Ensheim.Auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 80 m². Hinzu kommen ein Hinterhof mit Terrasse, eine Garage sowie Keller- und weitere Nutzflächen.Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 15.720 €.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die unterschiedliche Miet- und Modernisierungssituation der beiden Wohnungen: Das Erdgeschoss wurde 2022 umfassend modernisiert und erzielt bereits eine monatliche Kaltmiete von 760 €. Die ebenfalls ca. 80 m² große Obergeschosswohnung ist derzeit für 550 € kalt vermietet und wurde bislang nicht entsprechend modernisiert.Hier besteht – unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen – weiteres Miet- und Entwicklungspotenzial.Perspektivisch kann die Immobilie aufgrund der zwei separaten Wohneinheiten auch für Käufer interessant sein, die zu einem späteren Zeitpunkt eine Eigennutzung in Betracht ziehen.