Attraktive Kapitalanlage mit 3 solide vermieteten Einheiten und flexiblem Nutzungskonzept

Zum Verkauf stehen drei gepflegte und voll vermietete Immobilien-Einheiten im beliebten Bamberger Osten. Insgesamt umfasst Sie ca. 190 m² vermietete Fläche, verteilt auf eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, eine derzeit als Büro/ Geschäftsstelle genutzte Einheit ebenfalls im Hochparterre, sowie eine ausgebaute Souterrain-Einheit. Alle drei Einheiten verfügen über einen eigenen Zugang. Zum angebotenen "Gesamtpaket" gehören außerdem drei separate Pkw-Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Einheit 1: Die ca. 70 m² große Einheit im Hochparterre verfügt über drei Zimmer (Wohnen, Schlafen, Arbeiten/ Kind) und einen eigenen Balkon. Sie ist langfristig und störungsfrei vermietet. Einheit 2: Die ebenfalls ca. 70 m² große zweite Einheit im Erdgeschoss ist langfristig an einen etablierten sozialen Träger vermietet und wird als Büro bzw. Geschäftsstelle genutzt. Aufgrund des separaten Zugangs bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für die bestehende gewerbliche Nutzung. Der Mietvertrag verfügt über eine Wertsicherungsklausel auf Basis des Verbraucherpreisindex, sodass eine stabile Wertsicherung gewährleistet ist. Einheit 3: Die ca. 50 m² große Souterrain-Einheit ist ebenfalls solide vermietet und wird seitens des Mieters als Wohnung genutzt. Die drei Pkw-Stellplätze sind ebenfalls langjährig stabil und solide vermietet. • Voll vermietet. Problemlose Mietverhältnisse. Mieter mit guter und solider Bonität. • ca. 190 m² vermietete Fläche mit 3 Einzeleinheiten • 3 vermietete Pkw-Stellplätze • Solide und stabile aktuelle jährliche Mieteinnahmen • attraktive Lage im Bamberger Osten und gute Verkehrsanbindung über A73 und A70 • gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs Die Immobilie befindet sich in der Geisfelder Straße im Bamberger Osten. Der Standort verbindet eine gute Infrastruktur mit einer verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten­, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Über die nahegelegenen Autobahnen A73 und A70 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen. Auch die Bamberger Innenstadt sowie der Bahnhof sind über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Nähe zu verschiedenen Arbeitgebern sowie zur Universität bietet zudem gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietungsnachfrage. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.