Erstbezug nach Kernsanierung (A+ / KfW 55): 2-Zi.-Whg. mit ca. 24 m² Dachterrasse

Zum 01.01.2027 vermieten wir in Ludwigsburg-Oßweil eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 68,5 m² Wohnfläche und einer eigenen Dachterrasse von ca. 24 m². Das Haus wird derzeit kernsaniert und erreicht danach den Standard KfW-Effizienzhaus 55. Raumaufteilung: Wohnzimmer ca. 24,7 m², Schlafzimmer ca. 15,2 m², Küche mit nutzbarem Flurbereich ca. 8,3 m² (ohne Einbauküche, Anschlüsse vorhanden), Bad mit Walk-in-Dusche ca. 5,2 m², Flur ca. 2,9 m², Dachterrasse ca. 24 m² (zur Hälfte, also ca. 12,2 m², in der Wohnfläche angesetzt). Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein eigener Waschmaschinenplatz in der gemeinsamen Waschküche. - Erstbezug nach energetischer Kernsanierung, KfW-Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A+ - Dachterrasse ca. 24 m² - Heizung und Warmwasser über zentrale Wärmepumpe, Deckenheizung - Dreifach verglaste Fenster, gedämmte Fassade - Vinylboden in Parkettoptik - Neu gefliestes Bad mit moderner weißer Keramik und Walk-in-Dusche mit Festverglasung - Glasfaseranschluss - Küche ohne Einbauküche, Anschlüsse vorhanden - Eigenes Kellerabteil, gemeinsame Waschküche mit eigenem Waschmaschinenplatz - Keine Stellplätze, Parkmöglichkeiten in der Umgebung Die Fassadenbilder sind Visualisierungen, die Innenaufnahmen zeigen den Baustand von Oktober 2026. Besichtigungen sind schon jetzt möglich. Das Haus liegt an der Ecke Hanseatenstraße/Neckarweihinger Straße in Oßweil, einem gewachsenen Stadtteil im Osten von Ludwigsburg mit rund 10.800 Einwohnern und über 1.200 Jahren Geschichte. Oßweil hat eine eigene Nahversorgung, eine Grundschule und mehrere Kitas. Busse verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Bahnhof Ludwigsburg; von dort fährt die S-Bahn in rund 15 Minuten nach Stuttgart. Residenzschloss, Blühendes Barock und die Innenstadt mit dem Marktplatz sind gut erreichbar, ebenso die Pädagogische Hochschule und die Filmakademie. Ins Grüne geht es in wenigen Minuten: Die Felder am Ortsrand laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.