MFH: Aufteiler aufgepasst! 3 x 3 Zimmer-Whg., gute Lage, Ausbaupotential, Balkon, Aussicht, Terrasse

Ein Haus mit Aufteilungspotenzial - ideale Basis für Investoren. Kein Denkmalschutz!<br><br>Angeboten wird ein Wohnhaus (Umbaujahr 1956) mit ca. 178 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem Grundstück von 203 m². Das Gebäude wurde 1980 durch einen Um-/Anbau erweitert und erstreckt sich über 3 Etagen. <br><br>Für Aufteiler und Kapitalanleger bietet sich hier eine sehr spannende Ausgangslage: <br><br>Mit entsprechender Planung und baulicher Anpassung könnten 3 abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen realisiert werden - ein attraktives Konzept für Vermietung oder Einzelabverkauf.<br><br>Die aktuelle Struktur liefert dafür bereits eine gute Grundlage:<br><br>Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich erschließt sich ein großzügiger Raum mit ca. 36,68 m², ergänzt durch Küche und separates WC. Diese Ebene kann - je nach Konzept - als eigenständige Einheit entwickelt oder in eine künftige Wohnungsaufteilung (mit den 2 Kellerräumen als Wohnraum) integriert werden.<br><br>1. Obergeschoss: 3 gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad sowie separates WC. Zusätzlich stehen Balkon und Terrasse zur Verfügung - ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit.<br><br>Dachgeschoss: 2-3 Zimmer, Bad und separates WC sowie ein weiterer Balkon. Auch hier besteht Potenzial, die Fläche im Rahmen einer Neuaufteilung optimal zu nutzen.<br><br>Das Haus ist gepflegt, zugleich sind Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen einzuplanen - ideal, um Grundrisse, Ausstattung und energetische Themen im Zuge einer Aufteilung zeitgemäß zu entwickeln. <br><br>Zusätzliches Ausbaupotenzial ist vorhanden und eröffnet weiteren Spielraum für Wertsteigerung.<br><br>Wichtig für die Kalkulation: Eine eigene Zufahrt, Garage oder ein Stellplatz sind nicht vorhanden.<br><br>Der kleine Gartenbereich bietet dennoch Charme und kann mit überschaubarem Aufwand ansprechend gestaltet werden - als grüne Ergänzung für die künftigen Einheiten.<br><br>Fazit: Viel Potenzial für Investoren, die aus einer soliden Substanz ein attraktives 3-Familienhaus-Konzept mit 3 abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen entwickeln möchten.