Erstbezug im Neubau! Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche! - sofort verfügbar

Angeboten wird hier eine hochmoderne 3-Zimmer Wohnung in einem KfW-40-Effizienzhaus mit QGN Plus Siegel. Die Einheit befindet sich in attraktiver Wohnlage in Berlin-Charlottenburg. Die smart geschnittene und helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Auf rund 60 m² verteilen sich der Wohnbereich mit Einbauküche, die beiden Schlafzimmer sowie das hochwertige Badezimmer sowie Gäste-WC. Die großzügige und mit viel Liebe zum Detail geplante Einheit besticht durch eine offene und smarte Grundrissgestaltung. Sie betreten die Wohnung über eine Diele und gelangen von da in den hellen Wohnbereich mit Einbauküche. Großformatige Fenster sorgen für einen Wohlfühleffekt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, welches 2026 fertiggestellt wurde. Bei dem Mehrparteienhaus handelt es sich um ein Effizienhaus 40 mit dem "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus" (QNG- PLUS). Der Fokus lag auf einer nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise. Es wird nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt, sonder verfügt über eine hochwertige Luft/Wasser - Wärmepumpe. Darüber hinaus wurde das gesamte Dach mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Mieter haben die Möglichkeit den von der PV-Anlage erzeugten Strom für 0,29 € pro kWh zu erwerben. Gemäß Studien der Deutschen Energie-Agentur (dena) ist der Energieverbrauch eines Hauses mit QNG-Siegel 75% niedriger als bei einem Haus ohne entsprechende Energiesparmaßn­­ahmen. Gehobene Qualität mit Design für höchste Ansprüche: • energieeffiziente und energiesparende Bauweise • Nachhaltigkeit im Umgang mit Ressourcen • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden • großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume • großzügige Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und großformatigen Fliesen Zentrale Wohnlage im beliebten Berlin-Tegel Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Ortsteil Tegel, der zum Bezirk Reinickendorf gehört. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Hier genießen Bewohner die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Die Egellsstraße liegt in unmittelbarer Nähe der historischen Borsigwerke und des Tegeler Ortskerns. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Besonders die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die bekannten Hallen am Borsigturm, die mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ein vielseitiges Einkaufserlebnis ermöglichen. Auch ein Kino, ein Fitnessstudio und weitere Freizeitangebote sind hier zu finden. Darüber hinaus lädt die beliebte Fußgängerzone rund um die Gorkistraße im Tegeler Zentrum zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte prägen das lebendige Stadtbild. Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Infrastruktur für unterschiedliche Lebenssituationen. Gute Verkehrsanbindung und kurze Wege Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der U-Bahnhof Borsigwerke (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung. Auch der S-Bahnhof Tegel mit Anschluss an die S-Bahnlinie S25 befindet sich in der näheren Umgebung und erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Bundesautobahn A111 eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie weitere Berliner Stadtteile. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Tegeler See Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Tegeler See, der zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Berliner Norden zählt. Die Uferbereiche mit der Greenwichpromenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen und für Wassersportaktivitäten. Auch der weitläufige Tegeler Forst ist gut erreichbar und bietet einen willkommenen Ausgleich zum städtischen Alltag. Attraktive Kombination aus Stadtleben und Erholung Die Lage vereint eine sehr gute Nahversorgung, eine vielseitige Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeitwert. Ob Einkaufen, Restaurantbesuche, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen – vieles lässt sich bequem und auf kurzen Wegen erreichen. Damit bietet die Wohnung in Berlin-Tegel ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah und zugleich in einem abwechslungsreichen, gewachsenen Wohnumfeld leben möchten.