Großzügige, vermietete 4-Raum-Wohnung im Lebensquartier Zwönitz - Balkon, Aufzug & Stellplatz

Kapitalanlage mit besonderer Zukunftsperspektive: Diese vermietete 4-Raum-Wohnung befindet sich im "Lebensquartier Zwönitz - An der alten Schuhfabrik" und verbindet laufende Mieteinnahmen mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlichen Infrastruktur direkt im Gebäude.<br><br>Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Lebensquartier entwickelt. Das Konzept verbindet Wohnen, Gesundheit, Bewegung und kurze Wege im Alltag. Ärzte und medizinische Angebote sowie ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Haus. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.<br><br>Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 102,6 m² Wohnfläche bietet sie eine moderne und helle 4-Raum-Aufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit Zugang zum ca. 8,8 m² großen Balkon. Drei Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzen das Raumangebot. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich einschließlich der Stellplatzmiete auf 840,00 €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresmiete von 10.080,00 €. Zum Sondereigentum beziehungsweise zur Nutzung gehören außerdem ein separat zugeordneter Abstellraum und ein Pkw-Stellplatz direkt am Gebäude. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300,00 €. Darin ist ein Verwalterentgelt von 35,78 € enthalten. Aktuell erfolgt keine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Einzelheiten zur Zusammensetzung des Hausgeldes, zu den umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie zur wirtschaftlichen Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir Interessenten gern anhand der vorliegenden Unterlagen zur Verfügung.<br><br>Die Immobilie richtet sich insbesondere an Anleger, die Wert auf einen umfassend modernisierten Gebäudebestand, eine bestehende Vermietung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine besondere Infrastruktur legen. Aufgrund ihrer Größe, des Balkons, des Aufzugs und der Ausstattung kann die Wohnung langfristig grundsätzlich auch für eine spätere Eigennutzung interessant sein. Diese Perspektive ist abhängig von der Entwicklung des bestehenden Mietverhältnisses sowie den geltenden gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen.<br><br>Da die angebotene Wohnung vermietet ist, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und mit angemessener Vorlaufzeit unter Rücksichtnahme auf die Mietpartei. Lage Das "Lebensquartier Zwönitz - An der alten Schuhfabrik" befindet sich in zentrumsnaher Lage von Zwönitz im Erzgebirgskreis. Der Standort verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und dem hohen Freizeitwert des Erzgebirges.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Vorteil des Lebensquartiers liegt zudem direkt im Gebäude: Ärzte und medizinische Angebote sowie ein Fitnessstudio schaffen eine Infrastruktur, die weit über das klassische Wohnangebot hinausgeht.<br><br>Zwönitz verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen, Schulen, medizinischer Versorgung, Einzelhandel, Gastronomie sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Das sanierte Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Veranstaltungen unterstreicht die Attraktivität der traditionsreichen Erzgebirgsstadt als Wohnstandort.<br><br>Auch verkehrstechnisch ist Zwönitz gut eingebunden. Stollberg und Chemnitz sind gut erreichbar; über Stollberg besteht zudem eine günstige Verbindung zur Autobahn A72 und damit in Richtung Chemnitz, Zwickau und das überregionale Verkehrsnetz.<br><br>Gleichzeitig beginnt rund um Zwönitz die für das Erzgebirge typische Natur- und Erholungslandschaft. Damit verbindet der Standort zentrale Alltagsversorgung, regionale Arbeitsstandorte und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Weitere Informationen Sonstiges Provision: <br>3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.<br><br>Hinweise zur Vermarktung & Service:<br>Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag - Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung - individuell und mit erfahrenen Partnern. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Entdecken Sie weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de<br><br>Haftungsausschluss:<br>Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre). Stichworte Gesamtfläche: 102,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1