3 Wohneinheiten und 4 Garagen auf 398 qm

Verkauft wird ein interessantes Immobilien-Ensemble auf einem 398 m² großen Grundstück. Das Objekt besteht aus einem teilmodernisierten Haupthaus und einem Nebenhaus (Anbau) mit zwei Einheiten (eine davon 2022 kernsaniert). Mit insgesamt 3 Garagen, einem großen Hof und einem kleinen Garten bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von der Vollvermietung bis zum Mehrgenerationenwohnen.<br>Die Highlights im Überblick:<br>. Haupthaus (ca. 121 qm Wfl + ca. 25 qm Nfl ): guter Zustand bei Dach & Rinne (2020) sowie Fenstern (2018-2020). Solarunterstützte Heizung (2006).<br>. Nebenhaus gesamt ca 106 qm davon im EG (ca. 58 m²): 2022 komplett kernsaniert (neue Leitungen, Bad, Böden). Sofort bezugsfertig!<br>. Nebenhaus OG: Sanierungsobjekt für Handwerker - hier können Sie zusätzlichen Wohnraum und Wert schaffen.<br>. Parken & Platz: 4 Garagen und ein großer befestigter Hof bieten massiven Mehrwert.<br>. Technik-Check: Mix aus moderner Substanz (Dach/Fenster/Leitungen z.T. neu) und solidem Bestand.<br>Daten & Fakten:<br>. Grundstück: 398 m²<br>. Wohneinheiten: 3 (Haupthaus und Anbau)<br>. Garagen: 4<br>. Heizung: Solar/Zentral (Haupthaus 2006), Gas-Zentral (Nebenhaus 1996)<br>. Zustand: Gepflegt bis sanierungsbedürftig (OG Nebenhaus)<br><br>Technische Daten im Überblick<br>Gewerk Haupthaus Anbau/Nebenhaus<br> Dach / Rinne <br> 2020 erneuert <br>Fenster 2018 - 2020 (2-fach) 1995 / 2022<br>Heizung 2006 (Solar & Öl/Gas) 1996 (Gaszentral)<br>Sanierung EG 2022 (vollständig)<br>Leitungen 1993 / 2018 2022 (EG)