Resthof mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – energetisch umfassend modernisiert!

Resthof für Individualisten mit Visionen – energetisch umfassend modernisiert (Klasse A)!Willkommen an einem Ort, an dem ländlicher Charme auf moderne Energieeffizienz trifft. Dieser charaktervolle Resthof aus dem Jahr 1809 vereint historischen Charme, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.Mit rund 200 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder persönliche Wohnideen. Das ca. 7.500 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Pferde- und Tierliebhaber. Ein geschützter, von der Straße nicht einsehbarer Offenstall mit Paddock, ein vollständig eingefriedeter Roundpen sowie eingezäunte Weideflächen bieten gute Voraussetzungen für die private Pferdehaltung. Schattenspendende Bäume und eine genehmigte, eingetragene Mistplatte ergänzen die Ausstattung. Die großzügige Scheune bietet Unterstellmöglichkeiten für Wohnmobile, Anhänger oder landwirtschaftliche Geräte. Alternativ lassen sich Teile des Grundstücks für Selbstversorgung, Gemüseanbau oder individuelle Projekte nutzen.Zwischen 2013 und 2018 wurde das Wohnhaus in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Besonderer Wert wurde dabei auf Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.Die Modernisierungen im Überblick:2013: Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung2013: Installation einer Photovoltaikanlage2014: Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung nach KfW-70-Standard2015: Erneuerung der Fußböden einschließlich Dämmung nach KfW-70-Standard2016: Dämmung der Außenwände nach KfW-70-Standard2016: Installation einer Erdwärmepumpe der Marke Brötje2016: Erneuerung der Elektrik2018: Modernisierung der BadezimmerDank dieser umfangreichen Maßnahmen erreicht das Wohnhaus die Energieeffizienzklasse A – ein bemerkenswerter energetischer Standard für ein Gebäude dieses Alters.Noch ausstehende Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten: Küche: Fertigstellung der Elektroinstallation.Küche: Ergänzung der Fußbodenheizung und des Estrichs auf etwa der Hälfte der Fläche.Weitere Räume im Erdgeschoss: Die Räume zwischen Küche und Arbeitszimmer befinden sich überwiegend noch im ursprünglichen Zustand und müssen kernsaniert werden.Scheunendach: Eine Erneuerung des Scheunendaches könnte gegebenenfalls erforderlich sein. Der tatsächliche Zustand sowie Umfang und Notwendigkeit möglicher Sanierungsmaßnahmen sollten durch einen entsprechenden Fachmann beurteilt werden.