Erstbezug nach Sanierung! 2-Zimmer-Wohnung im Preuswald

Die vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für Singles oder Paare. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die angrenzende, separate Küche ist über eine zweiflügelige Tür erreichbar und bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten des Küchenstudios XXXLutz Pallen ausgestattet. Der monatliche Küchenabschlag in Höhe von 85,00 € ist bereits in der Gesamtmiete enthalten. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Der private Rückzugsbereich der Wohnung befindet sich im hinteren Teil. Hier erwarten Sie das großzügige Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete, innenliegende Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine zusätzliche Diele schafft praktischen Stauraum und sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Das Wohnhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei achtgeschossigen Gebäuden. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden die Eingangsbereiche und Allgemeinflächen aufgewertet. Zudem wurden im Jahr 2026 sämtliche Fenster erneuert und die Fassade energetisch gedämmt. Zwischen den Gebäuden befindet sich eine neu gestaltete Außenanlage mit Sitzgelegenheiten und einem Kinderspielplatz, die den Bewohnern einen angenehmen Treffpunkt im Grünen bietet. Außen- und Garagenstellplätze können je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden. - Vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung - Barrierefreier Zugang - Personenaufzug - Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (XXXLutz Pallen) - Küchenabschlag bereits in der Gesamtmiete enthalten - Südwestbalkon - Modernes Badezimmer mit Dusche - Eigener Kellerraum - Erneuerte Fenster (2026) - Energetisch gedämmte Fassade (2026) - Renovierte Eingangsbereiche und Allgemeinflächen - Neu gestaltete Außenanlage mit Sitzgelegenheiten - Kinderspielplatz - Außen- und Garagenstellplätze separat anmietbar Am südlichen Stadtrand Aachens befindet sich diese ruhige und Wald nahe Wohnsiedlung Preuswald. Direkt vor der belgischen Grenze. Durch die großen Grünflächen und Wälder ist die Wohngegend sehr ruhig und dennoch ist die Aachener Innenstadt in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut. Alle 15 Minuten fährt ein Bus von und nach Aachen Zentrum. Direkt vor Ort gibt einen Supermarkt mit Bäcker, Arztpraxis, Kirche, Kindergarten und Grundschule sowie eine Begegnungsstätte für ältere Mitmenschen. Außerdem gibt es Einkaufsmöglichkeiten in Aachen oder im belgischen Nachbarort Kelmis. Jede Woche Freitag kommen hier zudem ein Gemüsehändler sowie ein Metzger mit ihren Verkaufsständen vorbei gefahren, wo der Kauf von frischen Lebensmitteln direkt vor der Türe möglich gemacht wird.