Großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Domblick in der Kölner Südstadt

In einem Altbau aus dem Jahr 1903 in der beliebten Kölner Südstadt befindet sich diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 167 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und eine Dachterrasse mit Blick auf den Kölner Dom. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet unterschiedliche Möglichkeiten, den vorhandenen Wohnraum individuell zu nutzen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich derzeit vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die aktuelle Raumaufteilung entstand durch eine nachträglich eingezogene Trennwand. Diese kann bei Bedarf wieder entfernt werden, sodass drei Zimmer entstehen, darunter ein besonders großzügiger Raum. Dadurch lässt sich die Aufteilung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen – beispielsweise für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Über eine interne Treppe gelangt man in die obere Ebene im Dachspitz. Hier befindet sich ein großes, offenes Zimmer mit Dachschrägen sowie einem separaten Badezimmer. Der Bereich eignet sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Dachterrasse, die von der oberen Ebene aus zugänglich ist. Der Blick auf den Kölner Dom macht sie zu einem besonderen Ort, um im Freien zu entspannen und den Blick über die Dächer Kölns schweifen zu lassen. Die beiden Badezimmer stammen aus der letzten größeren Sanierungsphase der Wohnung Mitte der 1990er-Jahren. Vor der Neuvermietung werden beide Bäder vollständig saniert und damit zeitgemäß erneuert. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Kölner Südstadt, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtviertel Kölns. Das Viertel zeichnet sich durch seinen gewachsenen Altbaubestand, lebendige Straßenzüge und eine vielfältige Mischung aus kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aus. Es verbindet urbanes Leben mit einem unverwechselbaren Veedel-Charakter. Die Mainzer Straße präsentiert sich als Allee mit altem Baumbestand und bietet eine attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Römerpark und zum Friedenspark. Auch der Rheinauhafen, die Severinstraße und der lebendige Chlodwigplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und vielfältige Möglichkeiten, das Leben in der Südstadt zu genießen. Für Erholung und Bewegung im Freien bieten sich das nahegelegene Rheinufer, die Grünanlagen der Umgebung und die weitläufigen Poller Wiesen an. Ob Spaziergänge am Rhein, eine Joggingrunde oder entspannte Stunden im Grünen – die Lage verbindet das städtische Leben mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile. Der Kölner Hauptbahnhof bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A 4 und A 555 besteht zudem eine Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.