Maisonette-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Elmshorn

Die gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 errichteten Gebäudeensembles in ruhiger Wohnlage von Süd-Elmshorn. Mit rund 73 m² Wohnfläche, drei Zimmern und der Aufteilung über zwei Ebenen bietet sie einen individuellen Grundriss, der sich besonders für einen Ein- oder Zwei-Personen-Haushalt mit zusätzlichem Platzbedarf eignet. Die untere Wohnebene bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Vom Flur aus sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Essbereich sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC erreichbar. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den gemütlichen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und lädt insbesondere am Nachmittag und Abend zu einem angenehmen Aufenthalt im Freien ein. Die offene Küche geht unmittelbar in den Essbereich über. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer ist gut belichtet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die offene Holztreppe, die in den zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden führt. Hier befindet sich eine Galerie, die einen zusätzlichen und flexibel nutzbaren Raum bietet. Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter dieses Bereichs. Die Galerie eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich und ermöglicht zugleich eine angenehme räumliche Trennung von den Wohn- und Schlafräumen auf der unteren Ebene. Das Gebäude wurde gemeinsam mit den weiteren Einheiten der Wohnanlage in energieeffizienter Holzständerbauweise errichtet. Die Bauweise trägt zu einem niedrigen Heizenergiebedarf und einem angenehmen Wohnklima bei. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, eingebettet in ein grünes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Zur Wohnung gehört ein rund 15 m² großer Kellerraum, der reichlich zusätzliche Abstellfläche bietet. Hier befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein eigener Carport-Stellplatz für das Auto gehört ebenfalls zur Wohnung und wird für eine Zusatzmiete von 50 Euro monatlich mit vermietet. Am Carport findet sich ein praktischer Schuppenanbau für Fahrräder, Autozubehör und Geräte. Die Wohnung befindet sich im südlichen Bereich von Elmshorn. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die etwas zurückgesetzte Wohnanlage mit ihren begrünten Außenbereichen vermittelt einen ruhigen und geschützten Charakter. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso wie die Elmshorner Innenstadt gut erreichbar. Für die Versorgung im Alltag stehen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Fußläufig von der Wohnung erreichbar befindet sich der Penny-Markt am Adenauerdamm. Etwas weiter liegt die Bäckerei Millahn. Weitere Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien und andere Geschäfte finden sich im Elmshorner Zentrum. Dort besteht zudem ein breites Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Ärzte, Apotheken und Banken ergänzen die gute Infrastruktur. Für Familien bietet der Standort ein umfangreiches Bildungsangebot. Zu den Schulen im näheren Umfeld gehören die Grundschule Hainholz, die Timm-Kröger-Schule sowie die Freie Waldorfschule Elmshorn. Zusätzliche weiterführende Schulen und Gymnasien verteilen sich über das Stadtgebiet. Kindertagesstätten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen das Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig. Die Bushaltestelle „Am Erlengrund“ befindet sich in der Nähe der Wohnung. Von dort führt die Buslinie 6501 in acht Stationen zum Bahnhof Elmshorn. Dieser bietet Regionalverbindungen in Richtung Hamburg sowie unter anderem nach Kiel, Itzehoe und weiter in Richtung Sylt. Für Fahrräder steht am Bahnhof ein Fahrradparkhaus mit Schließfächern und Lademöglichkeiten für E-Bike-Akkus zur Verfügung. Mit dem Pkw besteht über die A23 eine gute Verbindung in Richtung Hamburg sowie zur schleswig-holsteinischen Westküste. Für Berufspendler bietet Elmshorn damit eine interessante Alternative zum Wohnen im Hamburger Stadtgebiet. Insgesamt verbindet der Standort ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf und einer verkehrsgünstigen Anbindung an Hamburg und seine Metropolregion.