Freistehende Stadtvilla in Premium-Lage

Massiv gebautes Architektenhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage direkt am Schmiedesbach – energieeffizient & hochwertig ausgestattet. Spielstraße, Wendehammer, Privatstraße und Sackgassen Endlage! Die Lage ist einmalig, die Möglichkeit zum Erwerb eine Rarität. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Durch das seitlich angrenzende Regenrückhaltebecken ist das Grundstück zudem unverbaubar. Nachhaltige Erdwärmepumpe und absolut zuverlässiges Internet mit LAN Anschlüssen im gesamten Objekt. Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei, ohne Courtage. Ausstattung: - Energieausweis Klasse A (49 kWh/m²a) - Erdwärmepumpe – umweltfreundlich und kostensparend - zwei Vollgeschosse - ausgebautes Dachgeschoss (Drempel 1,37 m) - Granitfußböden Grigio Kristall mit vollflächiger Fußbodenheizung - elektrische, programmierbare Rollläden OG: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite OG: zusätzliches Duschbad zwischen den zwei Kinderzimmern DG: 3 Zimmer und Bad mit Eckbadewanne und Dusche EG: Garderobe, Hausanschluss Raum, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste-WC - 9 x 3m Garage mit Hörmann-Schwingtor und elektrischem Garagentorantrieb - drei PKW-Stellplätze - ein Wohnwagen-/ Wohnmobilstellplatz Ein modernes, massiv gebautes Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung, das durch seine Energieeffizienz, Lage und Wohnqualität überzeugt. Ideal für Familien oder Paare, die nachhaltiges und komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Zudem hat die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohn- und Arbeitsbereiche sind zum Beispiel etagenweise trennbar. Das EG lässt sich zusätzlich durch nur eine weitere Trennwand alternativ zum ebenerdigen Wohnen unkompliziert ändern. Die moderne Küche ist optimal geplant und überzeugt durch eine geschickte Raumausnutzung. Durch die elegante Integration entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das den hochwertigen Charakter der Küche unterstreicht und den Raum offen, modern und durchdacht wirken lässt. Heizung/ Heizungsart: Erdwärmepumpe Heizsystem: Vollflächige Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen Diese sorgt in allen Etagen für gleichmäßige, angenehme Wärme und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. - günstig in den laufenden NK - keine Gebühren für Straßenreinigung (Privatstraße) sowie - kein Schornsteinfeger (keine Feuerstätte). Die Adresse Gartenstraße 62 befindet sich im begehrten Stadtteil Holsterhausen in Herne. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Nahverkehrsverbindungen sind bequem erreichbar – ideal für alle Generationen. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung schöne Möglichkeiten: Grünflächen, Spiel- und Erholungsräume sind fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene Autobahnanbindung (z. B. Autobahnkreuz Herne) ist das Gebiet hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden – ideal für Pendler. Öffentliche Verkehrsmittel bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum von Herne sowie in die umliegenden Städte – ein Plus in Sachen Mobilität und Alltag.