Renditeobjekt - Vermietete 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit erweiterter Wohnraummöglichkeit

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain mit Terrasse in Diekholzen-Söhre<br><br>Anmerkung: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Möbel auf den Fotos mittels KI digital entfernt, um die Räume optimal und neutral zu präsentieren!<br><br>Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Investoren eine erstklassige Gelegenheit für ein wertstabiles Renditeobjekt. Die Immobilie befindet sich im Souterrain eines sehr gepflegten und überschaubaren 5-Parteien-Hauses, das 1995 in solider Bauweise errichtet wurde. Das gesamte Gebäude überzeugt durch einen hervorragenden Gesamtzustand und ein ruhiges, mieterfreundliches Umfeld.<br><br>Zukunftssichere energetische Basis: Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Dies ist ein entscheidender Vorteil: Ein späterer Umstieg auf eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe ist ohne aufwendige und kostenintensive Nachrüstungen in der Wohnung problemlos möglich.<br><br>Optimale Vermietbarkeit durch perfekten Schnitt: Schon beim Betreten empfängt ein geräumiger Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet. <br>Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfronten herrlich hell und einladend wirkt. Ein weiterer Raum sowie ein großes, helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das attraktive Raumangebot ab.<br>Exklusiver Außenbereich als Mieter-Magnet: Die Terrasse mit Gartenanteil ist geschickt konzipiert und vom Wohnzimmer aus begehbar. <br>Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist ein 40qm großer Multifunktionsraum in Wohnqualität mit Bad und Küchenabteil.<br>Umfangreiche Nutzflächen &amp; Stauraum: Ein großzügiger Dachboden (inklusive Wäschetrockenbereich), ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein Gemeinschaftslagerbereich im Keller bieten den Mietern maximalen Stauraum außerhalb der Wohnung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Söhre, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Diekholzen.<br>Die Lage am Hildesheimer Wald bietet Ihnen Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. <br>Sie genießen die ländliche Ruhe und Beschaulichkeit und müssen auf eine hervorragende Infrastruktur jedoch nicht verzichten. Die Hildesheimer Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen im Kernort Diekholzen sind in wenigen Minuten schnell und bequem zu erreichen. Eine ideale Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen mit optimaler Stadtanbindung schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Möbel auf den Fotos mittels KI digital entfernt, um die Räume optimal und neutral zu präsentieren<br><br>Es fällt keine Käuferprovision an<br><br>Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten<br><br>Gasheizung von 2016<br><br>Zusätzlich wird eine weitere vermietete Wohnung im Obergeschoss angeboten. Eine leerstehende, sofort beziehbare Wohnung im Obergeschoss ist der dritte Teil in diesem Renditepaket.<br>https://www.immowelt.de/portfolio/listings/f357132b-b52f-46e8-aad8-830ed823428a Stichworte Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.58, Distanz zur Realschule: 6.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.95, Distanz zum Gymnasium: 6.72, Distanz zum Flughafen: 66.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.29, Distanz zur Autobahn: 13.02, Distanz zum Bus: 2.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.90, Distanz zur Hauptschule: 6.43