+++ DG-Etage im 3-FH - 2 kleine Balkone - teilw. Fernblick - frisch gestrichen - EBK & Garage +++

Diese gemütliche und frisch renovierte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Etagen-Wohnung mit zwei kleinen Balkonen befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-Familien-Hauses. Das Haus wurde 1964, freistehend, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert, mit Satteldach und drei Garagen erstellt. Eine Garage ist mit 100 EUR monatlich bereits in der Angabe der Kaltmiete enthalten. Das Haus verfügt über einen Gas-Anschluss. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagen-Heizung von 2021. Die geschätzten monatlichen Gas-Heizkosten betragen ca. 150 EUR und sind bereits in der Angabe der Nebenkosten enthalten. Gemeinschaftsräume sind keine vorhanden. Zum Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen. Die sehr nette Vermieterin (Rentnerin) wohnt im Erdgeschoss des Hauses. Es ist ihr sehr wichtig, dass die Kehrwoche ordnungsgemäß gemacht wird. Zur Wohnung gehören eine Einzel-Garage am Haus sowie ein Abstellraum im Keller. Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt. Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal, alle zwei Jahre, um jeweils 40 EUR. Diese gemütliche und frisch renovierte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Etagen-Wohnung mit zwei kleinen Balkonen befindet sich im 3. Obergeschoss. Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt von der Diele/vom Flur begehbar. Es gibt einen Küchen-Balkon nach Nord-Westen sowie einen Schlafzimmer-Balkon mit Fernblick nach Süd-Osten. Das Badezimmer sowie das separate WC sind innenliegend. Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden 2008 und 2021 modernisiert. Die Gas-Etagenheizung wurde 2021 modernisiert. Die geschätzten monatlichen Gas-Heizkosten betragen ca. 150 EUR und sind bereits in der Angabe der Nebenkosten enthalten. In der Küche befindet sich ein Warmwasser-Durchlauferhitzer. Im Badezimmer befindet sich ein Warmwasser-Boiler. Die geschätzten Strom-Warmwasserkosten betragen ca. 50 EUR und sind bereits in der Angabe der Nebenkosten enthalten. Die Böden in der Küche, im Badezimmer sowie im WC sind gefliest. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt. In der Diele, im Flur sowie in den restlichen Zimmer ist Laminat verlegt. Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und werden frisch, weiß gestrichen übergeben. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche sowie einem Gas-Herd. In der Speisekammer hinter der Küche gibt es einen Waschmaschinen-Anschluss. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer Dusche. Zur Wohnung gehören eine Einzel-Garage am Haus sowie ein Abstellraum im Keller. Die Wohnung befindet sich in guter, ruhiger und grüner Feuerbacher Halbhöhenlage, ca. 100 Meter von Schrebergärten und vom Greutterwald entfernt. Zur U-Bahn-Haltestelle "Wilhelm-Geiger-Platz" sowie ins Zentrum von Feuerbach sind es ca. 15 Gehminuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es dann ca. 10 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Die Bundesstraße B295 befindet sich in der Nähe. Feuerbach verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Sport,- Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Große Firmen wie BOSCH, PORSCHE, MAHLE sind in der Nähe.