***RESERVIERT*** 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit Terrasse und kleinem Garten

Im Jahre 1995 wurde in dieser zentralen und rückwärtig gelegenen Sackgassenlage, ein äußerst geschmackvolles Wohnensemble, auf einem weitläufigen Grundstück errichtet. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit ihren 2-Zimmern ist im Erdgeschoss nach wenigen Stufen im Haus belegen. Über das bis heute sehr gepflegte und modern anmutende Treppenhaus gelangt man in die ca. 68 m² große Wohnung. Diese bietet im Flur Platz für eine Garderobe. Von dem Flur aus gelangt man in den Wohn-/ und Essbereich, das ruhig gelegene Schlafzimmer und in das Vollbad. Die Küche betritt man seitlich vom Wohnzimmer aus. Hervorzuheben sind die sehr hellen Räume dank der großen und teilweise bodentiefen Fenster. Das knapp 30 m² große Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen großen Esstisch, eine Couch und Schränke. Ein Highlight dieser gemütlichen Wohnung ist die sehr großzügige Terrasse in voller Wohnungsbreite, die direkt vom Wohnzimmer aus zugängig ist; hier scheint die Sonne von früh bis spät. Die Fenster der Wohnung verfügen sämtlichst über elektrische Außenrolläden. Das Vollbad ist mit Wanne und separater Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch ausgestattet und mit zeitlosen, weißen Fliesen gestaltet worden. Platz für die eigene Waschmaschine hat man hier ebenfalls. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (2019) in den Wohnungen mittels Fußbodenheizung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; die Energiekennzahl beträgt 77,7 kWh/m² (C). Verwalter ist die Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH. Ein ca. 12 m² großer Kellerraum ist dieser Wohnung zugeordnet. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt aktuell € 239,00 inkl. der Rücklagen, Heizung-/ und Wasservorauszahlungen. Abgerundet wird dieses äußerst ansprechende Angebot von dem Tiefgaragenstellplatz im Haus. Ein solides Angebot für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger! Lage Norderstedt - die junge und grüne Stadt im „Speckgürtel“ von Hamburg liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen (ca. 83.000) hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die viertgrößte Stadt im nördlichsten Bundesland. Als Zusammenschluss der vier Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Harksheide und Glashütte wurde die Stadt Norderstedt in ihrer heutigen Form 1970 gegründet. Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 50 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in ca. 40-80 Minuten die Nord-/ oder die Ostsee und in etwa 40 Minuten das Zentrum von Hamburg. In einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Norderstedt ist dieses optisch sehr ansprechende Wohnquartier gelegen. Als Naherholungsgebiete um die Ecke laden der Rantzauer Forst, der Stadtpark, oder das Holmmoor sowie das Glasmoor ein. Der alte Garstedter Kern mit seiner U1-Bahnanbindung und den Shopping-Palast Herold Center erreicht man fußläufig in ca. 5-10 Minuten. Das Zentrum von Norderstedt mit seinem Rathaus, dem eigenen Kino, der Moorbek-Passage, diversen Restaurants, die Post und diversen Banken sind in fünf Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus bzw. der U1 gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Restaurants) sind fußläufig zu bewältigen. In kurzen Wegen sind zudem Kindergärten, sämtliche Schulsysteme, sowie eine große Anzahl niedergelassener Ärzte auffindbar. Fitnessstudios und Sportvereine sowie mehr als ausreichend Reitställe sind in Norderstedt selbstverständlich vorzufinden. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Bezug nach Vereinbarung