Attraktive barrierefreie Stadtwohnung mit traumhaftem Ausblick

Diese attraktive 93 m² große Wohnung im 1.OG des Wohn- und Ärztehauses Palais Victoria steht für modernes und stilvolles Wohnen. Sie zeichnet sich besonders durch eine luxuriöse Innenausstattung sowie ihren loftigen Charakter aus. Das Appartement beeindruckt mit einem ganz besonderen Charme, seinem klar durchdachten, offenen Raumkonzept und optimaler Nutzung der Wohnfläche. Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Einbauküche und separater kleiner Bar/Essgelegenheit sorgt mit den bodentiefen und deckenhohen Fenstern für eine angenehme, helle & behagliche Wohnsituation. Großzügige 35qm Wohnfläche stehen für Schlafen, Ankleide und einen weiteren Wohn-/Arbeitsbereich zur Verfügung. Das Bad ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Im Keller befindet sich ein gemeinsamer Waschmaschinenraum, in dem die eigenen Maschine angeschlossen werden kann. Ein Abstellraum grenzt an das Badezimmer an. Besonders hervorzuheben ist auch die äußerst großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m², auf der es sich beim Grillen mit Freunden oder einfach beim Relaxen wunderbar vom Alltag erholen lässt. Eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Fußbodenheizung mit Touchdisplaysteuerung, stilvoller Holzfußboden, elektr. Rollläden, 3-fach verglaste Fenster und Videogegensprechanlage verleihen der Wohnung ihren hohen Komfort. Weiterhin steht ein KFZ- Stellplatz im Außenbereich direkt am Gebäude mit Be-/Entlademöglichkeit in der TG zur Anmietung zur Verfügung. Die hochwertige, helle Einbauküche in edler Echtholzoptik verfügt über Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Kühl-/ Gefrierschrank sowie eine zusätzliche Essgelegenheit/Bar für das kleine Frühstück oder einen schnellen Espresso zwischendurch. Das Appartement eignet sich ideal für alleinstehende Personen oder für Paare und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung ist barrierefrei und somit auch äußerst seniorenfreundlich. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ihr neues Zuhause befindet sich in optimaler Citylage mit fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Tagesversorger: Einkaufszentren, Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, Bahnhof sind in weniger als 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Anbindung an die Altstadt und Fußgängerzone von Bad Mergentheim mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten sowie dem Schloss mit angrenzendem Park runden die perfekte Lage der Wohnung ab. Das Gebäude selbst brilliert durch seine moderne und geradlinige Bauweise. Eine zeitlose Fassade, großzügige, bodentiefe Fensterelemente und elegante Loggien machen das Gebäude zu einer komfortablen Wohnoase in einem der beliebtesten Orte entlang der Tauber. Die große Kreisstadt Bad Mergentheim, romantisch gelegen im Taubertal und umgeben von Landschafts- & Naturschutzgebieten, ist eines der größten Heilbäder in Baden-Württemberg. Sie liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt von den Autobahnanschlüssen der A81 und der A7. Somit sind Großstädte wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg mit ihren Flughäfen nur ca. 1,5 Stunden entfernt. Die direkte Zugverbindung nach Würzburg verkehrt ca. 30 minütig und erreicht den HBF Würzburg nach etwa 45 Minuten Reisezeit. Die Kurstadt Bad Mergentheim bietet mit ihrem altertümlichen Stadtkern neben regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen auch eine feine Gastronomie, die Solymar Therme, drei Freibäder, Reithalle, Tennisplätze, Tennishalle, Indoor-Kartbahn, Golfplatz, diverse Sportplätze und Vereine, verschiedene Kindergärten und Schulen. Schloss- und Kurpark sowie der überregional bekannte Wildpark der Stadt bieten nicht nur den ca. 25.000 Einwohnern zusätzlich eine äußerst hohe Lebensqualität, sondern begeistert auch jährlich ca. 200.000 Kurgäste und Touristen mit ihrem hohen Freizeitwert.