NEU SANIERT & VERMIETUNG MIT GARANTIE - 3-Zi.-Kapitalanlage in Hochheim mit Stellplatz

Jedes der drei Zimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon, und aus dem 18. Obergeschoss reicht der Blick weit über Hochheim am Main. Die 90 m² große Wohnung wurde 2026 vollständig saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Kapitalanleger erwerben sie mit Erstvermietungsgarantie, alternativ ist auch ein bezugsfreier Kauf möglich.<br><br>Die garantierte Kaltmiete bei Erstvermietung beträgt 1.490 € monatlich, davon entfallen 50 € auf den Außenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 5,5 %. Hinzu kommt ein AfA-Satz von 5,26 %. Auf Wunsch wird zudem die Finanzierung der Kaufnebenkosten angeboten.<br><br>Die Sanierung umfasst den gesamten Innenausbau. Bad, Innentüren und Fenster samt Raffstores sind neu, der Sicherungskasten wurde mit FI-Schalter nachgerüstet. Für einen Vermieter heißt das: Die wesentlichen Bauteile der Wohnung stammen aus dem Jahr 2026.<br><br>Von den drei Zimmern sind zwei als Schlafzimmer angelegt. Dazu kommen ein neues Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Waschmaschinenraum mit Anschluss. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, der Außenstellplatz liegt direkt am Gebäude, und ein Aufzug erschließt die oberen Etagen des 20-stöckigen Hauses.<br><br>Hochheim am Main liegt zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz und ist damit für Pendler als Mieter interessant: Die S1 verbindet den Bahnhof direkt mit Frankfurt und Wiesbaden, Mainz (ca. 8 km) und Wiesbaden (ca. 13 km) sind über die A60 und A671 schnell erreichbar. Geschäfte, Innenstadt und Mainufer liegen in Gehweite, Grund- und Gesamtschule befinden sich vor Ort, und die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern prägt das Bild des Rheingauer Weinorts.<br><br>GESAMTKAUFPREIS: 335.000€ inkl. Stellplatz<br>______________________________<br><br>MODERNISIERUNGEN:<br>++ 2026: Neue Türen<br>++ 2026: Bad<br>++ 2026: Innenausbau<br>++ 2026: Fenster mit Raffstores<br>++ 2026: Nachrüstung des Sicherungskasten mit FI-Schalter<br>++ 2026: Waschmaschinenraum mit Anschluss