Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Eigennutz Potenzial - ideal für Familien & Mehrgenerationen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich den Traum vom großzügigen Eigenheim erfüllen und gleichzeitig clever investieren möchten.<br><br>Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern vor allem durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Ihr neues Zuhause - Großzügig, individuell, einzigartig<br><br>Ein echtes Highlight ist die Möglichkeit, die beiden Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss (je ca. 90 m²) miteinander zu verbinden. So entsteht eine beeindruckende Wohnfläche von rund 180 m², die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet:<br><br>Offene Wohnkonzepte<br>Großzügige Familienbereiche<br>Homeoffice & Rückzugsorte<br>Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach<br><br>Hier gestalten Sie Ihr Zuhause genau so, wie es zu Ihrem Leben passt.<br><br>Leben im Grünen - mit viel Platz zum Genießen<br><br>Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen wunderschönen, weitläufigen Garten - perfekt für:<br><br>entspannte Sommerabende<br>spielende Kinder<br>Gartenliebhaber<br>gesellige Momente mit Familie & Freunden<br><br>Die große Sonnenterrasse lädt zusätzlich zum Verweilen ein und wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.<br><br>Intelligente Investition - Wohnen mit finanzieller Unterstützung<br><br>Während Sie den großzügigen Wohnbereich selbst nutzen, generieren die weiteren Wohneinheiten laufende Mieteinnahmen.<br><br>Das bedeutet für Sie:<br><br>spürbare Entlastung bei der Finanzierung<br>langfristige Vermögensbildung<br>Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage<br><br>Ein Konzept, das Sicherheit und Lebensqualität ideal verbindet.<br><br>Fazit<br><br>Eine Immobilie, die mehr kann als nur Wohnen:<br>Sie bietet Raum für Leben, Entwicklung und finanzielle Freiheit.<br><br>Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenlösung oder kluge Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten.<br><br>Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.022 € monatlich bzw. 36.272 € jährlich. Gleichzeitig bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial - sowohl durch mögliche Mietanpassungen als auch durch energetische und technische Optimierungen.