Staat als Mieter: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit knapp 9% Rendite in Vohenstrauß

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, ursprünglich erbaut im Jahr 1937 und in den Jahren 1997 bis 2000 umfassend kernsaniert. Die Immobilie befindet sich heute in einem gepflegten und technisch weitgehend modernisierten Zustand und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus hoher Rendite, vollständiger Vermietung und einer sehr gut kalkulierbaren Einnahmesituation.<br><br>Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die derzeitige Vermietung des gesamten Objekts an den Freistaat Bayern zur Unterbringung von Asylbewerbern. Die Mietzahlungen werden zuverlässig über das zuständige Landratsamt abgewickelt. Neben der Kaltmiete werden auch die anfallenden Nebenkosten vollständig übernommen, wodurch sich für den Eigentümer eine übersichtliche und planbare Kostenstruktur ergibt.<br><br>Der bestehende Mietvertrag läuft aktuell noch bis Mai 2027. Nach derzeitiger Rückmeldung ist mit einer Verlängerung des Mietverhältnisses zu rechnen. Der entsprechende neue Mietvertrag hierzu folgt kurz vor Ablauf des aktuellen. <br><br>Seitens des zuständigen Landratsamtes besteht weiterhin großes Interesse daran, das Objekt langfristig für die bestehende Nutzung im Bestand zu halten. Aufgrund der vollständigen Belegung, der bestehenden Aufteilung sowie der bisherigen Nutzung hat sich das Objekt für diesen Zweck besonders bewährt.<br><br>Ein großer Vorteil liegt dabei in der einheitlichen Nutzung des gesamten Hauses. Das Gebäude wird ausschließlich im Rahmen der Asylunterbringung genutzt und verfügt somit nicht über eine klassische gemischte Mieterstruktur. Unterschiedliche Nutzungsinteressen innerhalb des Hauses werden dadurch vermieden. Gerade diese geschlossene Nutzung erleichtert die Organisation und trägt nach bisheriger Erfahrung zu einem unkomplizierten Ablauf innerhalb der Immobilie bei.<br><br>Auch aus diesem Grund besteht seitens des Landratsamtes ein entsprechendes Interesse an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses. Nach aktuellem Stand ist daher mit einer weiteren Nutzung des Objekts auch über den bestehenden Vertragszeitraum hinaus zu rechnen.<br><br>Für Kapitalanleger bietet diese Konstellation einen weiteren entscheidenden Vorteil: Statt fünf einzelne Mietverhältnisse mit unterschiedlichen Mietern verwalten zu müssen, besteht eine zentrale Vertragsstruktur mit einem öffentlichen Vertragspartner. Dies reduziert den Verwaltungsaufwand erheblich und sorgt gleichzeitig für eine hohe Planbarkeit der laufenden Einnahmen.<br><br>Ein weiterer wichtiger Sicherheitsaspekt betrifft mögliche Schäden, die während der aktuellen Nutzung entstehen können. Entsprechend der bestehenden Vereinbarungen werden nutzungsbedingte Schäden vor einer Rückgabe des Objekts durch den zuständigen Vertragspartner behoben beziehungsweise ausgeglichen. Hierdurch wird das Risiko größerer unerwarteter Aufwendungen für den Eigentümer deutlich reduziert.<br><br>Die Immobilie ist derzeit vollständig belegt und gliedert sich in insgesamt fünf Wohneinheiten.<br><br>Im Erdgeschoss befinden sich drei 1 Zimmer Apartments mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und sind mit Laminatböden ausgestattet.<br><br>Im Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad sowie einer Wohnfläche von ca. 60 m². Auch diese Einheit verfügt über Laminatboden.<br><br>Die größte Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss. Die großzügige Galeriewohnung bietet insgesamt sechs Zimmer auf ca. 160 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Bäder. Echtholzböden unterstreichen den großzügigen Charakter dieser Einheit.<br><br>Im Zuge der umfangreichen Kernsanierung in den Jahren 1997 bis 2000 wurden wesentliche Bestandteile des Gebäudes erneuert und modernisiert. Unter anderem wurde das Dach inklusive Dachstuhl erneuert und gedämmt. Ebenfalls wurden zweifach verglaste Holzfenster eingebaut.