Attraktive KAPITALANLAGE - Zweifamilien-Reihenhaus VERKAUF mit NIESSBRAUCH

In begehrter zentrumsnaher Wohnlage von Neckarsulm präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten, einem kleinen Garten und separatem Carport. Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 190 m² auf 171 m² Grund+ Boden.<br><br>Das Haus wurde 1955 erbaut und 1995 grundlegend modernisiert bzw. umgebaut.<br><br>Über eine 5-stufige Freitreppe gelangen Sie zum Hauseingang. Auf der Ebene ist der Zugang zur Hauptwohnung, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, das Esszimmer, ein Büro, ein Gäste-WC sowie die Küche mit Zugang zum Garten hinter dem Haus. <br><br>Im Obergeschoss, dass unter anderem über eine zweite Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist, gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer, einen kleinen Abstellraum sowie in das Badezimmer. <br><br>Das gemeinsame Treppenhaus ist zusätzlich mit einem Treppenlift ins 1. Obergeschoss ausgestattet.<br><br>Im Dachgeschoss befindet sich eine ca 51 m² große Wohnung, die gut vermietet ist.<br><br>Im Untergeschoss befindet sich neben zwei Abstellräumen ein großzügiger Gewölbekeller, der als Wein- und Partykeller ausgebaut ist.<br><br>Der aktuelle Marktwert des Anwesens ist 659.000,- €.<br>Der Kaufpreis der Immobilie beträgt nur 333.000,- €.<br><br>Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft.<br>Im Grundbuch ist ein lebenslanges Nießbrauch-Recht für die derzeitige Eigentümerin eingetragen.<br>Die Eigentümerin ist 69 Jahre und nicht im besten Gesundheitszustand.<br>Eine Eigennutzung ist somit erst nach Ablauf oder Aufgabe des Nießbrauchsrecht möglich.<br><br>Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen und renditestarken Investition.<br><br>Auf Wunsch erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch gerne weitere Informationen.<br>Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.