Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit freier 175 m²-Wohnung in Leipzig-Lößnig

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1903 im Leipziger Stadtteil Lößnig. Seit 2014 hat der Eigentümer das Haus Schritt für Schritt saniert. Erneuert wurden unter anderem die Heizung mit Gas-Brennwerttechnik, die Elektrik, das Dach und die Fenster.<br><br>Das Vorderhaus hat vier Etagen. Im Erdgeschoss liegen zwei Gewerbeeinheiten mit zusammen rund 225 m² Nutzfläche. Beide sind langfristig bis 2030 vermietet und haben eine Verlängerungsoption. Darüber gibt es fünf Wohnungen mit zusammen rund 525 m² Wohnfläche, die zwischen rund 75 m² und 175 m² groß sind. Mehrere Wohnungen haben einen Balkon. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Im Hof steht zusätzlich ein kleines, vermietetes Hinterhaus, und hinter dem Haus liegt ein Garten.<br><br>Besonders ist die großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss mit rund 175 m². Sie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bei Übergabe leer übergeben. Der Käufer kann sie also zur Marktmiete neu vermieten oder selbst beziehen. Darüber liegt ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 119 m². Die Flächen von Dachgeschoss und Hinterhaus sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.<br><br>Wichtig für Ihre Kaufentscheidung: Der Ausbau des Dachgeschosses ist baurechtlich nicht genehmigt, die Fläche darf derzeit nicht als Wohnraum genutzt oder vermietet werden. Außerdem wurden einzelne Sanierungsmaßnahmen nicht mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt. Eine nachträgliche Genehmigung bzw. Abstimmung ist grundsätzlich möglich, kann aber mit Auflagen verbunden sein. Beide Punkte sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Mit einer erfolgreichen Genehmigung des Dachgeschosses ergibt sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.<br><br>Die genannten Flächen beruhen auf Eigenmessungen des Eigentümers, Abweichungen sind möglich. Für verbindliche Angaben empfehlen wir eine fachgerechte Wohnflächenberechnung.<br><br>Sichern Sie sich jetzt ein denkmalgeschütztes Investment mit solider Rendite und Entwicklungspotenzial im Leipziger Süden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!<br><br>"frisch, engagiert, solide"<br><br>Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.<br><br>Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.