Mod. 4Z.Woh.+ 2Z.Einliegerwoh., Terrasse, EBK, E-Ladestation

Attraktive ebenerdige Erdgeschosswohnung mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Untergeschoss – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder zur vielseitigen Nutzung. Die hier angebotene, moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2018 im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Schweinheim. Das freistehende Gebäude liegt angenehm zurückversetzt und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig genießen Sie einen schönen, weitgehend unverbaubaren Blick ins Grüne. Die zugehörigen Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus im Innenhof. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung, großzügige Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, grifflose weise Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Für die vorhandenen Elektrogeräte wird eine Übernahmezahlung in Höhe von 500 € fällig. Die Hauptwohnung verfügt über: • großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich • drei Schlafzimmer • Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne • separates Gäste-WC • praktische Abstellkammer • große Terrasse • elektrische Rollläden an allen Fenstern • Fußbodenheizung Zusätzliche­ 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss Ein besonderes Highlight ist die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese verfügt über: • zwei Zimmer • Flur • Badezimmer • eigener Eingang • Videosprechanlage • Fußbodenheizung Die Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Arbeitsbereich oder für ein Familienmitglied. Die Wohnungen wurden nach den zum Bauzeitpunkt geltenden energetischen Anforderungen geplant und errichtet und verfügen über eine moderne Ausstattung: • Fußbodenheizung • bodentiefe, dreifach verglaste Fenster • elektrische Rollläden • hochwertige LED-Beleuchtung in Flur, Küche und Bad • moderne Video-Gegensprechanlage • großzügige 2,11 m hohe Zimmertüren • TV-Anschluss über Satellitenanlage • Netzwerkanschlussdosen in allen Zimmern • Glasfaseranschluss • Gasheizung mit Unterstützung durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung • Energieeffiziente Wärmedämmziegel • Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten • große Terrasse • Stellplatz mit E-Ladestation Durch die Unterstützung der Warmwasserbereitung durch die Solarthermieanlage können die laufenden Energiekosten entsprechend reduziert werden. Weitere zur Wohnung gehörende Bereiche Zusätzlich stehen zur Verfügung: • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • gemeinschaftlicher Gartenbereich • Stellplatz im Innenhof • E-Ladestation am Stellplatz Mietkonditionen K­altmiete Hauptwohnung EG: 1.550 € Kaltmiete Einliegerwohnung UG: 450 € 2x Stellplatz je 50 €: 100€ Nebenkosten: 280€ inkl. Heizkosten (für 5 Personen) Gesamtkaltmiete inkl. Stellplatz: 2.100 € zzgl. Nebenkosten Lage – Aschaffenburg-Schweinheim Die­ Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schweinheim in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Nähe zum Waldrand bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Stadtbushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Aschaffenburger Innenstadt ist zudem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges