Charmante Altbauwohnung mit Balkon, Lift und Tageslichtbad

Die im 3. Obergeschoss gelegene 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1889 erbauten Mehrfamilienhaus und ist sowohl über das helle Treppenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar.<br><br> Schon beim Betreten der Wohnung entsteht unmittelbar ein Gefühl von Wohlbefinden. Mit Ausnahme des Schlafzimmers sind alle Zimmer über den Flur erreichbar. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Neben dem Tageslichtbad befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das helle Kinderzimmer, direkt angrenzend an das Badezimmer, eignet sich ideal sowohl zum ungestörten Lernen als auch zum erholsamen Ausschlafen.<br><br>Die gut geschnittene Küche mit großzügiger Durchreiche zum Wohnzimmer schafft eine offene und kommunikative Atmosphäre und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet.<br><br>Die Wohnung ist seit 2007 an einen langjährigen Mieter vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 470 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 433 Euro, davon sind 118,57 Euro nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 108.119 Euro (Stand: 01.12.2025).