Köln-City! Ruhig wohnen in Innenhoflage und trotzdem mittendrin... mit Aufzug und großer Loggia

Moderne Neubauwohnung mit Aufzug, großer Loggia und Innenhoflage im Herzen von Köln<br><br>Eckdaten<br>Wohnfläche: ca. 57,3 m²<br>Wohnungstyp: Großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit intelligenten Raumabtrennungen<br>Etage: 2. Obergeschoss<br>Baujahr: 2017<br>Personenaufzug<br>Große Loggia<br>Modernes Duschbad<br>Elektrische Stoffrollos zur Beschattung<br>Kellerabteil<br>Fahrradabstellmöglichkeiten<br>Gemeinschaftlicher Spielplatz im Innenhof<br>Hausgeld laut Wirtschaftsplan: 218,00 € monatlich (inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)<br><br>Objektbeschreibung<br><br>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Köln!<br><br>Diese moderne und hervorragend gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2017 in der begehrten Tel-Aviv-Straße. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges, repräsentatives und äußerst gepflegtes Treppenhaus. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Personenaufzug in die Wohnetage.<br><br>Die Wohnung bietet auf ca. 57,3 m² Wohnfläche ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der großzügige Wohnraum wurde durch geschickt platzierte Wandelemente optisch gegliedert, sodass separate Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten entstehen, ohne die Offenheit und Großzügigkeit des Raumes einzuschränken.<br><br>Die zahlreichen bodentiefen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Hochwertige elektrische Stoffrollos bieten komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.<br><br>Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Von hier aus genießen Sie den Blick in den ruhigen und gepflegten Innenhof der Wohnanlage mit seinen Grünflächen und dem Spielplatz - eine kleine Oase mitten in der Kölner Innenstadt.<br><br>Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Hänge-WC, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.<br><br>Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.<br><br><br><br>Sonstiges:<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 218,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.<br><br>Von den jährlichen Bewirtschaftungskosten sind derzeit 1.991,93 € umlagefähig und können im Falle einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden.<br><br>Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler, Stadtliebhaber sowie Kapitalanleger, die eine moderne und wertstabile Immobilie in einer der attraktivsten Lagen Kölns suchen.