Attraktive Kapitalanlage - vermietete 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hamburg-Bramfeld

Diese vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gefragter Wohnlage und langfristig gut vermietbaren Ausstattungsmerkmalen.<br><br>Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.430,80 € monatlich beziehungsweise 17.169,60 € jährlich.<br><br>Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1950 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie ist möbliert vermietet. Dem Mietverhältnis liegt ein Indexmietvertrag zugrunde; die letzte Mietanpassung erfolgte im April 2025.<br><br>Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang vom Wohnbereich zur großzügigen Terrasse sowie zum exklusiv zugeordneten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Der private Außenbereich, die ruhige und grüne Lage sowie die Nähe zum Appelhoffweiher erhöhen die Attraktivität der Wohnung zusätzlich.<br><br>Zur Ausstattung gehören eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, überwiegend Laminat- und Fliesenböden sowie ein eigener Kellerraum. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1999 innerhalb der Wohnung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen a