Gepflegte Wohnanlage mit 24 Wohnungen in Töging am Inn

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage in der Robert-Koch-Straße in Töging am Inn. Die Anlage besteht aus zwei Gebäudekomplexen mit insgesamt vier Hauseingängen und 24 Wohneinheiten.Die beiden Gebäude verfügen über eine Gesamtwohnfläche von rund 1.059 m². Aufgrund der unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse bietet die Anlage einen ausgewogenen Wohnungsmix für Einzelpersonen, Paare und kleine Familien.Die Wohnanlage war in den vergangenen zehn Jahren nahezu durchgehend vollständig vermietet. Eine größere Mieterfluktuation bestand nicht. Die Anlage eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die einen etablierten und nachhaltig vermietbaren Wohnungsbestand suchen.Die Wohnanlage wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und energetisch modernisiert.Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:- Erneuerung der Fenster- Moderniesierung der Badezimmer- Erneuerung der Elektroinstallationen- Erneuerung der Sanitärleitungen- Einbau einer Pelletzentralheizung- energetische Sanierung und Dämmung der Dächer- Aufdachdämmung und Erneuerung der Unterspannbahnen- Anbringung eines Vollwärmeschutzes an den Außen- fassaden- Erneuerung der Haustüren- Erneuerung der Wohnungseingangstüren- Erneuerung bzw. Modernisierung der BodenbelägeAufteilung der WohnanlageGebäudekomplex Robert-Koch-Straße 2 und 4:- 12 Wohnungen- Wohnfläche ca. 529,66 m²- monatliche Nettokaltmiete ca. 5.964 €- jährliche Nettokaltmiete ca. 71.568 €- Kaufpreis 1.403.815 €- rechnerische Bruttomietrendite ca. 5,10 %Gebäudekomplex Robert-Koch-Straße 6 und 8:- 12 Wohnungen- Wohnfläche ca. 529,44 m²- monatliche Nettokaltmiete ca. 5.123 €- jährliche Nettokaltmiete ca. 61.480 € - Kaufpreis 1.296.185 €- rechnerische Bruttomietrendite ca. 4,74 %Ein Erwerb der gesamten Wohnanlage oder der beiden Gebäudekomplexe einzeln ist grundsätzlich möglich.StellplätzeZur Wohnanlage gehören insgesamt 16 Außenstellplätze.Ein Teil der Stellplätze ist derzeit vermietet. Die jeweiligen Stellplatzmieten können je nach Mietvertrag voneinander abweichen. Nicht vermietete Stellplätze bieten weiteres Mietsteigerungs- bzw. Vermietungspotenzial.