Wohn- und Geschäftshaus Herstallstraße 13/15 - Provisionsfrei -

Zum Verkauf steht ein Wohn - und Geschäftshaus mit prominenter Adresse in der stark frequentierten Herstallstraße, mitten im Herzen der Aschaffenburger Fußgängerzone.Das Gebäude aus dem Jahr 1905 wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig saniert – unter anderem mit einer kompletten Neueindeckung und Isolierung des Daches (2020/2021) sowie einer umfassenden Modernisierung der technischen Anlagen. Im Zuge der Sanierung wurden zudem aufwendige Investitionen in den vorbeugenden Brandschutz getätigt. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt, ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.Die Immobilie bietet eine attraktive Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit an den Mieter „Marco Polo“. Die oberen Etagen (1. bis 4. Obergeschoss) umfassen vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 166.608 EUR.Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 668 m², davon entfallen ca. 268 m² auf Gewerbe und ca. 400 m² auf Wohnfläche.