Charmante Maisonettewohnung mit 125 m², Terrasse, Kaminofen und zwei Stellplätzen in Rheinbach-Stadt

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2512146 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können. Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen. Willkommen im Herzen von Rheinbach! In sehr zentraler Lage der Rheinbacher Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof präsentiert sich diese großzügige Maisonettewohnung als außergewöhnliches Zuhause mit besonderem Charakter. Das ursprünglich im Jahr 1904 errichtete Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit großzügigen Raumverhältnissen und einer vielseitigen Aufteilung über zwei Wohnebenen. Die Wohnung verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre sehr hohen Decken, die den Räumen eine eindrucksvolle Großzügigkeit und ein angenehmes Raumgefühl verleihen. Ergänzt wird der besondere Altbaucharme durch die teilweise erhaltenen Holzdielen und die großen Fensterflächen. Trotz der zentralen Lage in der Innenstadt und der kurzen Wege zum Bahnhof befindet sich die Wohnung in einer angenehm ruhigen Umgebung. Mit insgesamt drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Balkon und einer Terrasse bietet die Maisonettewohnung ein vielseitiges Raumkonzept, das sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie eignet. Die Kombination aus großzügigen, hellen Räumen und hohen Decken schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Beim Betreten der Maisonettewohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus die Räume der unteren Wohnebene erschlossen werden. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und bildet zugleich das verbindende Element zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Von der Wohnungseingangstür gelangen Sie zunächst in die zentrale Diele, von der aus die Räume der unteren Wohnebene erschlossen werden. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und bildet zugleich das verbindende Element zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Im vorderen Bereich der unteren Wohnebene befinden sich die Küche sowie das Badezimmer. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet, die einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte mitvermietet wird. Neben ausreichend Arbeitsfläche bietet sie auch Platz für einen kleinen Essbereich. Die Küche liegt in unmittelbarer Nähe zum Flur und zum Esszimmer, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Von hier aus können Sie auf die Terrasse sowie in den Garten gelangen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster. Zusätzlich ist hier Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners vorgesehen. Über die Diele gelangen Sie in das großzügige Esszimmer mit Kaminofen. Von der Diele aus besteht außerdem ein direkter Zugang zur Terrasse sowie in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Die sehr hohen Decken, die großen Fensterflächen im Bereich des Flurs und der schöne Holzdielenboden verleihen diesem Raum eine besondere Großzügigkeit und unterstreichen den charaktervollen Altbaucharme der Wohnung. Der Kaminofen sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wärme und eine behagliche, wohnliche Atmosphäre. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich hervorragend als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Über einen großzügigen Durchgang ist das Esszimmer mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden. Dadurch entsteht ein offener und dennoch klar gegliederter Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und weitere individuelle Einrichtungsideen. Die hohen Decken und die großzügigen Fenster sorgen auch hier für ein angenehmes Raumgefühl und eine freundliche Belichtung. Die offene Wendeltreppe führt aus dem Wohnzimmer in das Obergeschoss und bildet ein besonderes architektonisches Element der Maisonettewohnung. Sie verbindet die beiden Wohnebenen auf charmante Weise und fügt sich mit ihrer Gestaltung harmonisch in den Altbaucharakter ein. Im Obergeschoss befindet sich zunächst eine geräumige Diele, von der aus die beiden Schlafzimmer erschlossen werden. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Durch die vorhandenen Fensterflächen wird der Raum freundlich belichtet und bietet eine angenehme Atmosphäre für Ruhe und Erholung. Das zweite Schlafzimmer eignet sich je nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Auch dieser Raum ist gut geschnitten und lässt sich vielseitig einrichten. Von hier besteht außerdem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen weiteren privaten Außenbereich und ergänzt die großzügige Terrasse im Erdgeschoss. Zusammen mit der Gartennutzung stehen den Bewohnern somit verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, Zeit im Freien zu verbringen. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Koffer, Haushaltsutensilien oder weitere persönliche Dinge und ergänzt die Wohn- und Nebenflächen auf praktische Weise. Für die Wohnung stehen zwei Kfz-Stellplätze im Innenhof zur Verfügung. Diese sollten für jeweils 35,00 € monatlich angemietet werden und bieten einen praktischen Vorteil in der zentralen Rheinbacher Innenstadtlage. Diese besondere Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 125 m², die gelungene Aufteilung über zwei Ebenen und den besonderen Charme eines Altbaus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln. Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln. Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt. Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr. Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren. Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.