EG-Ferienwohnung unter neuem Reetdach + zusätzliches Teileigentum ("Apartment") im Souterrain - in exklusiver Insellage

- zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Teileigentum im Souterrain - die Einheiten befinden sich in einem Reetdachhaus auf einem ca. 4.600 m² großen Dünengrundstück in 1.Reihe zur Nordsee - die EG-Wohnung verfügt über zwei Terrassen (Ost und Süd), Ferienvermietung ist baurechtlich erlaubt - die Wohnung wird erfolgreich an Feriengäste vermietet - das Teileigentum ist wohnlich ausgebaut, Raum mit Tageslicht durch abgeböschtes Gelände, Duschbad und Pantry - steht frei zur Verfügung - zur Wohnung gehören zwei weitere Kellerabstellräume - Waschmaschine und Trockner (Münzbetrieb) stehen der Gemeinschaft im Haus zur Verfügung - neues Reetdach (3/2026), neue Gaszentralheizung (2024) Lage - exklusive Lage in Nieblum, in einer Sackgasse zwischen Nordsee und 27-Loch-Golfplatz - Idylle & Natur pur sowie die Nordsee vor der Tür - ein kleiner "Dünenweg" führt am Nachbargrundstück vorbei unmittelbar zum Strand - der attraktive 27-Loch-Golfplatz zählt zu den schönsten Golfanlagen Deutschlands und ist fußläufig bequem zu erreichen - beliebte Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Bäcker befinden sich im historischen Ortskern von Nieblum (ca. 2 km Entfernung) - das Weingut Waalem ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar Weitere Informationen - bei der Flächenangabe handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche (ca.) inkl. Teileigentum im Untergeschoss - Zimmeranzahl 3 inkl. Teileigentum im Souterrain (mit separatem Grundbuchblatt) DAHLER / Finest Real Estate www.dahler.com/foehr