Gehobene 4,5 Zimmerwohnung mit Tiefgaragenparker in der schönen Theresienstraße Passau/ Altstadt

Seltene Gelegenheit in sehr zentraler Lage am Rande der Fußgängerzone. Zur Neuvermietung steht eine gepflegte Wohnung im Penthouse Stil. Mit ca. 191,56 m² Wohnfläche und insgesamt viereinhalb Zimmer, verteilt auf großzügige Bereiche bietet die Wohnung viele Möglichkeiten zum Wohnen und Leben. Der Eindruck ist modern und klar, mit viel Raum für Rückzug und gemeinsames Leben. Lebensgefühl Hier wohnen Sie großzügig und zugleich angenehm strukturiert, mit Bereichen für Arbeiten, Gäste und Familie. Die Kombination aus klarer Architektur, warmen Holzböden und viel Tageslicht schafft spürbaren Wohnkomfort und eine ruhige, wertige Atmosphäre. Außenbereich Die Dachterrasse ist als kompakter Rückzugsort gedacht, ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang am Abend. Ergänzend bietet der Balkon eine weitere Möglichkeit, frische Luft und Sonne in den Alltag zu holen. Die Wohnung verfügt über eine Gas- und Holzpelletsheizung, wodurch je nach Energiepreisentwicklung effizient und kostenschonend geheizt werden kann. Ein absoluter Pluspunkt ist der Aufzug direkt in die Wohnung. Die Schlafräume sowie der Wohnraum sind klimatisiert. Der Einzug wäre ab sofort möglich. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Weitere Bilder und den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Bauweise: Massiv Heizung: Pelletsheizung Klimaanlage Bad 1: Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper Bad 2: Dusche, 1 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC und Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss in Bad 2 Bodenbelag: Fliesen und Parkettböden Keller: eigenes Kellerabteil wird zusammen mit der Wohnung vermietet Stellplatz: 2 Tiefgaragenstellplätze Aufzug: direkt bis in die Wohnung Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld mit zugleich sehr guter Anbindung. Die Umgebung wirkt im Alltag angenehm geordnet, während Wege zu wichtigen Zielen kurz bleiben. Insgesamt entsteht eine Lage, die Wohnen in der Stadt praktisch macht, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten. Die Verkehrsanbindung ist klar strukturiert und vielseitig. Eine Bushaltestelle wie Stadttheater ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sodass Wege innerhalb der Stadt unkompliziert bleiben. Der Passauer Hauptbahnhof liegt ebenfalls in kurzer Fahrzeit, während die Autobahnauffahrt zur A 3 in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht wird. Für die Fernanbindung bietet sich zudem der Flughafen Linz an, der etwa eine gute Stunde Fahrzeit entfernt liegt. Freizeit und Erholung sind in der näheren Umgebung gut abgedeckt. Ein Park liegt praktisch um die Ecke, während der Klostergarten und die Innwiese zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und kurze Auszeiten bieten. Kulturelle Ziele wie das Stadttheater Passau oder der Dom St. Stephan sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass sich Alltag und Freizeit gut verbinden lassen. Für den täglichen Bedarf ist die Nahversorgung bequem organisiert. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA sowie weitere Angebote wie Naturkost Buck oder tante emmer unverpackt und bio liegen in der Nähe, sodass Besorgungen auch ohne großen Zeitaufwand möglich sind. Ergänzend sind Bäcker wie Bachmeier oder Muhrbrot sowie mehrere Drogerien in kurzer Distanz vorhanden. Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, darunter die Egger Apotheke und mehrere Praxen. Auch für Familien bietet die Lage praktische Vorteile. Kindergärten und eine Kinderkrippe sind in der Umgebung vorhanden, während Schulen wie die Mittelschule St. Nikola und die Berufliche Oberschule Passau gut erreichbar sind. Spielplätze liegen in der Nähe, sodass kurze Wege im Alltag möglich bleiben. Zudem ergänzt die Nähe zur Universität Passau das Bildungsangebot in der Umgebung. Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Kurze Wege zu Bus, Bahnhof und Autobahn sorgen für Flexibilität, während Grünflächen und kulturelle Angebote die Umgebung abrunden. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Anbindung, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.