Attraktives Zweifamilienhaus | Kapitalanlage oder Selbstnutzung in Neunkirchen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und sofort nutzbarer Wohnfläche. Während die Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²Wohnfläche) bereits zuverlässig für 600 € kalt vermietet ist, steht die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 80 m² WOhnfläche + 30 m² Nutzfläche) leer und kann unmittelbar selbst bezogen oder neu vermietet werden.Das Haus verfügt über eine Gesamtwohn/nutzfläche von rund 200 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, zzgl. ca. 90 m² Keller. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, Badezimmer, Modernisierungen an Dach, Fenstern sowie energetische Verbesserungen. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei die Maisonettewohnung nach Auszug der letzten Mieter einen "neuen Anstrich" vertragen könnte.Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller ergänzen das Angebot.