GROSSZÜGIGES WOHNEN IN HOISDORF

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 wurde in hochwertiger, solider Massivbauweise errichtet. Die massive Bauart steht für eine wertige, langlebige Baukonstruktion und bildet die Grundlage für ein Haus mit Substanz und langfristigem Nutzungspotenzial. Rund 200 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück bieten viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die große integrierte Garage mit elektrischem Tor, der Vollkeller und die modernisierte Gastherme ergänzen das Raumangebot um praktische Ausstattungsmerkmale. Das Haus eignet sich für Familien, die großzügig wohnen möchten, und bietet zugleich interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung durch zwei Parteien oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Besonders vielseitig präsentiert sich das Obergeschoss: Zwei großzügige Räume, ein eigenes Bad und eine kleine Kaffeeküche schaffen gute Voraussetzungen für einen eigenständigen Wohnbereich oder einen separaten Arbeitsbereich. Die Etage wurde früher für eine Unternehmensberatung genutzt und eignet sich daher besonders für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Solide Substanz und flexible Nutzung Die massive Bauweise, der Vollkeller und das großzügige Raumangebot prägen den Charakter dieser Immobilie. Das Haus bietet eine wertige Grundlage für langfristiges Wohnen und lässt Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Obergeschoss – für Wohnen, Arbeiten oder beides Im Obergeschoss erwarten Sie zwei besonders großzügige Räume mit offenem, loftähnlichem Charakter. Ein eigenes Bad und eine kleine Kaffeeküche ergänzen diese Ebene und machen sie zu einem vielseitig nutzbaren Bereich. Die frühere Nutzung durch eine Unternehmensberatung unterstreicht das Potenzial für einen Arbeitsbereich, etwa für ein Büro oder eine Beratungsnutzung, sofern die jeweilige Nutzung zulässig ist. Ebenso ist die Nutzung als separate Wohnzone für Eltern oder erwachsene Kinder, als Gästebereich oder – bei entsprechender Gestaltung und vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – als zweite Wohneinheit denkbar. Der Balkon mit Blick in den Garten ergänzt die Etage um einen privaten Außenbereich. Keller, Garten und Lage Der Vollkeller erweitert das Haus um vielseitig nutzbare Nebenflächen. Neben dem Waschbereich stehen ein Hobbyraum mit Bar, ein Büro sowie Technik- und Abstellflächen zur Verfügung. Damit gibt es Raum für Hobbys, Vorräte, Arbeiten und praktische Alltagsorganisation. Das großzügige Grundstück bietet Platz für Gartenleben, Erholung und individuelle Gestaltung. Terrasse und Balkon schaffen zusätzliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Ausstattung und Eckdaten Objektart Einfamilienhaus in Massivbauweise mit flexibel nutzbarem Obergeschoss Baujahr 1961 Wohnfläche ca. 200 m² Grundstück ca. 1.174 m² Garage große integrierte Garage mit elektrischem Tor; zusätzlicher Stellplatz Keller Vollkeller mit Wasch-, Hobby-/Bar-, Büro- und Technikbereich sowie zusätzlichem Stauraum Heizung - modernisierte Gastherme Weitere Merkmale Einbauküche, Bäder, Gäste-WC, Parkett- und Fliesenböden, Terrasse mit Südostausrichtung, Balkon und Dachboden als Stauraum Lage Eine attraktive Lage für Alltag und Freizeit Hoisdorf verbindet das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu wichtigen Angeboten des täglichen Lebens. Schulen und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung; Tennis- und Reitangebote sprechen besonders aktive Familien und Freizeitbegeisterte an. Auch Golfmöglichkeiten sind in der weiteren Umgebung erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu Großhansdorf. Von dort besteht Anschluss an die U-Bahn in Richtung Hamburg – eine attraktive Verbindung für Berufspendler, Stadtbesuche und alle, die das Angebot der Hansestadt nutzen möchten, ohne auf das Wohnen im grün geprägten Umfeld Stormarns zu verzichten. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Weitere Informationen Fazit Ein Haus mit Substanz und vielen Möglichkeiten Die hochwertige Massivbauweise, das großzügige Wohnflächenangebot, das vielseitig nutzbare Obergeschoss mit Bad und Kaffeeküche, der Vollkeller und die große integrierte Garage machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die wertige Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum für unterschiedliche Lebensphasen suchen. Hinweise Eine Übergabe kann zeitnah erfolgen. Stimmen sie sehr gern einen individuellen Termin ab. Dann haben wir gemeinsam ausreichend Zeit und Sie können sich von der Qualität überzeugen. Mein Name ist Thomas Krämer. Sie erreichen mich ausschließlich unter 0178 4304084. Hinweise zur Veröffentlichung Die Flächenangaben sind ca.-Angaben und sollten anhand der maßgeblichen Unterlagen bestätigt werden. Die Nutzung des Obergeschosses als eigenständige Wohneinheit oder für andere berufliche Zwecke ist abhängig von den jeweils geltenden baurechtlichen Voraussetzungen. Angaben zum Energieausweis und zur aktuellen Verfügbarkeit sind vor Veröffentlichung zu ergänzen bzw. zu prüfen.