Moderne 3 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 160 m² Privatgarten

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 160 m² Privatgarten Moderne, lichtdurchflutete Gartenwohnung (Baujahr 2020) mit ca. 86 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (EG/Souterrain) und ca. 160 m² privatem Garten sowie ca. 30 m² Terrasse. Im EG befinden sich der helle Wohn-/Essbereich mit offener, maßgefertigter Schreiner-Einbauküche, Naturstein-Arbeitsplatte, BORA-Kochfeld, hochwertigen Elektrogeräten und Frühstücksbar, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und WC. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Souterrain mit einem großzügigen, hellen Raum und großem Fenster mit Fliegengitter zum Naturstein-Lichtschacht. Zusätzlich befindet sich hier ein zweites großes Bad ebenfalls mit Fenster und überlanger Badewanne, Dusche und WC. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkett, Fußbodenheizung, italienische Fliesen, dimmbare Kosmetikspiegel und Badunterschränke. Das Haus verfügt über einen schlüssellosen Fingerprint-Zugang, eine Gegensprechanlage und ist barrierefrei zugänglich. Anteiliges Kellerabteil mit Möglichkeit zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Haustierhaltung nach individueller Absprache möglich. Bezugsfertig ab 01. November 2026 oder nach Vereinbarung. Eckdaten: 86 m² | 3 Zimmer | 2 Ebenen | 2 Bäder | ca. 160 m² Garten | ca. 30 m² Terrasse | Baujahr 2020 | Fußbodenheizung | Eichenparkett | Schreinerküche | BORA Herd| Naturstein Abdeckplatte| Haustüre mit Fingerprint |Gegensprechanlage Kellerabteil | EG barrierefrei Badunterschränke in den Bädern. Die Wohnung befindet sich in München-Obermenzing, einem charmanten und beliebten Viertel im Stadtbezirk Pasing-Obermenzing. sie ist nach Süd-westen ausgerichtet Das Wohnumfeld ist ruhig, grün und bietet eine ausgesprochen angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Es ist alles für das tägliche Leben in 5 Gehminuten erreichbar. Ideal für Familien und Berufstätige, die Stadtnähe und Erholung gleichermaßen schätzen. Die Infrastruktur ist hervorragend: In nur 2 Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die S-Bahn ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Buslinien 56 und 143 sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – EDEKA, Apotheke, Bäckereien, Getränkehändler, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Restaurants, Biergärten, Yoga- und Massageangebote – liegen im Umkreis von wenigen Gehminuten. So lässt sich das Leben hier bequem ohne Auto gestalten – ruhig, grün und doch hervorragend vernetzt mit dem Münchner Stadtleben.