Platzwunder oberhalb der Burg: Modernisiertes Fachwerkhaus mit Charakter

Drei wichtige Dinge vorweg: Rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben. Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht. Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Finanzierungsnachweis nicht möglich. ----------------------------------------------------------------- Ein seltenes Raumwunder mit Logenblick auf die Burg – liebevoll modernisiertes Fachwerkhaus in Adelebsen Dieses charmante Steinfachwerkhaus aus dem Jahr 1910 liegt in der geschichtsträchtigen Torstraße von Adelebsen und verbindet historischen Charakter mit einem überraschend großzügigen, bestens durchdachten Raumangebot. Hinter der klassischen Fassade eröffnet sich auf drei Wohnebenen ein Zuhause mit rund 155 m² reiner Wohnfläche und insgesamt sieben vielseitig nutzbaren Zimmern - ergänzt durch einen praktischen Keller und den besonderen Logenblick auf die Burg Adelebsen. Die durchdachte Aufteilung schafft viel Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe: für die größere Familie ebenso wie für Gäste, Homeoffice, Hobby oder persönliche Rückzugsorte. Auch veränderte Wohnbedürfnisse im Laufe der Jahre (Mehrgenerationenwohnen) lassen sich auf den drei Ebenen flexibel auffangen. So präsentiert sich das gepflegte und modernisierte Fachwerkhaus als ein Zuhause mit Geschichte und Charakter - großzügig genug für das moderne Leben und zugleich geprägt von jener besonderen Atmosphäre, die historische Häuser so unverwechselbar macht. Schon beim ersten Anblick wird deutlich: Dieses Haus hat Seele. Die liebevoll erhaltene Außenfassade zieht den Blick auf sich und lässt bereits erahnen, welchen besonderen Wohncharakter dieses Fachwerkhaus im Inneren bewahrt. Beim Betreten setzt sich dieser Eindruck unmittelbar fort. Die gemütlichen Sprossenfenster fügen sich harmonisch in die historische Architektur ein und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Ein echtes Schmuckstück ist das historische Treppenhaus: Die originalen Treppenstufen sowie das stilvolle Geländer aus der Bauzeit wurden sorgfältig restauriert und mit viel Gespür für den ursprünglichen Charakter erhalten. So ist jener besondere Charme der Jahrhundertwende bis heute spürbar geblieben. Dass bei den Modernisierungen nicht nur praktisch, sondern auch mit Blick für das Gesamtbild vorgegangen wurde, zeigt sich selbst in den Details. Die neuwertige, energetisch zeitgemäße Hauseingangstür wurde gestalterisch so gewählt, dass sie sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild einfügt. Hier treffen Geschichte und Gegenwart auf besonders stimmige Weise zusammen - ein Zuhause, das seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat und zugleich den Wohnkomfort modernerer Zeiten mitbringt. Technisch modernisiert – mit Blick auf Komfort und Werterhalt Auch hinter der historischen Fassade wurde in den vergangenen Jahren einiges getan, um das Haus technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Sämtliche Außenwände wurden von innen mit einer hochwertigen Dämmung versehen. Diese Maßnahme verbessert den Wärmeschutz des Gebäudes und trägt zugleich zu einem ausgeglichenen, angenehmen Raumklima bei - ein wichtiger Aspekt gerade bei einem Haus dieser Bauzeit. Im Jahr 2009 wurde zudem die Elektroinstallation vollständig erneuert. Auch die Hauseingangstür stammt aus dieser Modernisierungsphase und verbindet, wie bereits beschrieben, zeitgemäße Technik mit einer Gestaltung, die sich harmonisch in den historischen Charakter des Hauses einfügt. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine zuverlässige Buderus-Gaszentralheizung, die über den vorhandenen Erdgasanschluss versorgt wird. Damit steht eine zentrale und bewährte Wärmeversorgung für das gesamte Haus zur Verfügung. Weitere Informationen Sonstiges Ausstattung & Highlights • Traumhafte Bauweise: Solide, langlebige Steinfachwerkbauweise mit Vollunterkellerung. • Kulisse: Erhöhte Wohnlage mit Blick auf die Burg Adelebsen. • Großzügiges Volumen: 750 m³ umbauter Raum bieten ein exzellentes Raumgefühl. • Modernisierte Haustechnik: Komplette Elektrik neu in 2009, moderne Haustür (2009) im passenden Stil. • Energetischer Schutz: Energetische Ytong-Innendämmung an allen Außenwänden für optimierte Heizkosten. • Stilvolle Sprossenfenster: Klassische Holz-Sprossenfenster aus den 90er Jahren, passend zum historischen Look. • Bodenbeläge: Fachmännisch aufgearbeitete alte Holzdielen, moderner Laminatboden und zeitlose Fliesen in den Bädern. • Außenbereich & Parken: Gemütliche kleine Terrasse, 1 eigene Garage und 1 Carport direkt am Objekt. Lagebeschreibung & Familieninfrastruktur Historische Kulisse, ländliche Ruhe und Göttingen in Reichweite Die Immobilie befindet sich in landschaftlich reizvoller und erhabener Lage im traditionsreichen Flecken Adelebsen im Landkreis Göttingen. Das Anwesen liegt rund 300 Meter oberhalb des historischen Ortskerns. Der exklusive, höher gelegene Standort der Immobilie garantiert dabei nicht nur eine angenehme Ruhe abseits des Alltagsverkehrs, sondern eröffnet zugleich den direkten und unverbaubaren Blick auf die Burg Adelebsen - eine eindrucksvolle historische Kulisse, die dem Wohnen hier seinen ganz besonderen Charakter verleiht. Gerade diese Verbindung macht den Standort so reizvoll: Auf der einen Seite historische Atmosphäre, viel Grün und das ruhige Lebensgefühl eines gewachsenen Ortes, auf der anderen Seite bleibt die Universitätsstadt Göttingen gut erreichbar. Mit dem Bahnhof mit eigenen Regionalbahnanschluss sowie der guten Straßenanbindung gelangt man in rund 20 Minuten nach Göttingen. Die Linie der NordWestBahn fährt in der Regel im Stundentakt. So lassen sich ländliches Wohnen und die Nähe zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und städtischer Infrastruktur überzeugend miteinander verbinden. Familienfreundlich von Anfang an Auch für Familien bietet Adelebsen erfreulich kurze Wege. Direkt im Flecken stehen insgesamt fünf Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, darunter drei Einrichtungen in Trägerschaft des Deutschen Roten Kreuzes sowie zwei kirchliche Angebote. Damit besteht bereits vor Ort eine breite Auswahl an Betreuungsmöglichkeiten für die jüngsten Familienmitglieder. Gerade für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gut erreichbare Alltagsinfrastruktur verzichten zu müssen, bietet Adelebsen damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Geborgenheit, historischer Atmosphäre und Nähe zur Universitätsstadt Göttingen. Unsere Einschätzung Dieses Haus ist kein Angebot für reine Schnäppchenjäger, sondern für Menschen mit Sinn für Charakter, Geschichte und besondere Wohnatmosphäre. Wer Fachwerk liebt, großzügigen Raum zu schätzen weiß und sich vom Blick auf die Burg Adelebsen berühren lässt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause mit Seltenheitswert - ein rare Gelegenheit für Schöngeister, Individualisten und Liebhaber historischer Häuser. Hinweise Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Stichworte Bundesland: Niedersachsen