Naturnah wohnen und doch zentral: 3 Zimmer mit sonniger Loggia

Willkommen im Stadthaus am Balzenberg, einem modernen Wohnobjekt im beliebten innerstädtischen Baden-Baden. Während das Gebäude von seiner naturnahen Lage am Rand der Baden-Badener Kernstadt profitiert, schafft die gute Anbindung an die Innenstadt ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Das vielfältige Wohnungsangebot umfasst moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 bis 125 m². Durch die unterschiedlichen Grundrisse und Wohnungsgrößen finden hier Singles, Paare, Berufspendler und Familien gleichermaßen ein passendes Zuhause. Die verfügbare Wohnung bietet auf kompakter Wohnfläche alles was das Herz begehrt: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich führt in einen halboffenen Kochbereich, wodurch beide Bereiche Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Loggia haben. Die beiden Schlafzimmer sind über die Diele erreichbar und bieten Platz für individuelle Gestaltungsideen, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Über die Diele ist ebenso das moderne Bad zugänglich, welches mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung, so ist in den Wohn- und Schlafräumen ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, während das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet ist. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für helle Wohnräume und bieten gleichzeitig einen hohen Schall- und Wärmeschutz. Elektrische Rollläden, eine Videogegensprechanlage sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Wände sind mit weißem Malervlies gestaltet und bieten eine moderne, neutrale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Telefon und Internet werden über einen modernen Glasfaseranschluss bereitgestellt und ermöglichen eine leistungsstarke digitale Infrastruktur. Für Fahrzeuge stehen Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung. Die Tiefgarage ist bequem über ein elektrisches Tor zugänglich. Zusätzlich stehen Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss zur Verfügung. Die Balzenbergstraße befindet sich in ruhiger Lage von Baden-Baden und verbindet eine tolle Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in 5 Fahrminuten erreichbar, darunter das Umfeld des Festspielhauses und der Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle (Waldseestraße/Verfassungsplatz) liegt nur rund 150 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Der Bahnhof Baden-Baden ist in ca. 6 km bzw. rund 10 Fahrminuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Baden-Baden an die A5 (ca. 8 km, etwa 10 Minuten Fahrzeit) besteht eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Familien profitieren von verschiedenen Kitas und Kindergärten sowie Schulen im näheren Umfeld. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Stadtwald, die Lichtentaler Allee, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die Parkanlagen Baden-Badens vielfältige Möglichkeiten, Natur und Entspannung direkt vor der Haustür zu genießen.