Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung – kernsaniert, energieeffizient und mit moderner Einbauküche

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Niedernhausen bietet ein Wohngefühl, das man selten findet: kernsaniert, energieeffizient, hell, gut geschnitten und mit einer Ausstattung, die den Alltag spürbar angenehmer macht. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Wohngebäude und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Berufstätige, die ein Zimmer als Homeoffice nutzen möchten. Dank der sehr guten Dämmung im KfW-55-EE-Standard bietet das Dachgeschoss auch im Sommer angenehmen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten fällt der praktische Grundriss auf. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume bequem: das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, die Küche sowie das moderne Duschbad. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die schöne Aussicht vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Besonders attraktiv ist die hochwertige Einbauküche. Sie ist modern, praktisch und erspart neuen Mietern Anschaffungskosten sowie Planungsaufwand. Auch die übrige Ausstattung überzeugt: hochwertiges Markenlaminat, moderne Fliesen, elektrische Rollläden, ein zeitgemäßes Duschbad und neue Wohnungseingangstüren mit Wärme-, Schall- und Einbruchschutz sorgen für Komfort. Ein großer Vorteil ist die energetische Qualität des Gebäudes. Das Haus wurde umfassend modernisiert und auf den Standard eines KfW-55-EE-Niedrigenergiehauses gebracht. Dazu gehören eine gedämmte Gebäudehülle, neue dreifach verglaste Wärmeschutzfenster und eine moderne Pelletheizung. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Wohnhaus mit guter Energieeffizienz. Die Wohnanlage ist angenehm überschaubar. Das Gebäude gliedert sich in drei eigenständige Einheiten und bietet so trotz Mehrfamilienhauscharakter ein ruhiges Wohnumfeld. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Auch eine Gartenmitbenutzung ist möglich. Ideal für Mieter, die moderne Ausstattung, gute Lage und angenehmes Wohnen verbinden möchten. Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, moderner Einbauküche, hochwertigem Laminat, elektrischem Rollladen, modernem Duschbad und Gartenmitbenutzung. Das Gebäude wurde umfassend energetisch modernisiert und entspricht dem KfW-55-EE-Standard. Sehr gute Anbindung an S-Bahn, Regionalbahn und A3. Ideal für Single, Paare, oder Berufstätige . Niedernhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im nordwestlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Gemeinde verbindet eine gute Infrastruktur mit viel Grün, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und in den Taunus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wald-, Spazier- und Radwege machen Niedernhausen besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah wohnen und trotzdem nicht auf Natur verzichten möchten. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt. Der Bahnhof Niedernhausen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist gut erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung Richtung Frankfurt. Wiesbaden ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A3 liegt nur wenige Minuten entfernt. Entfernungen und Anbindung • S-Bahn-Station ca. 800 m • Regionalbahnhof ca. 800 m • Bushaltestelle ca. 200 m • Autobahnanschluss A3 ca. 5 Minuten • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar • Ärzte fußläufig erreichbar • Grundschule ca. 1,2 km • Kindergarten ca. 1,3 km • Freibad / Waldschwimmbad in der Nähe Niedernhausen ist damit ideal für alle, die gut angebunden wohnen möchten, aber Wert auf ein ruhiges, grünes und angenehmes Wohnumfeld legen. ________________________________________ Besichtigung / Kontakt Wenn Sie eine moderne, kernsanierte und gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage suchen, sollten Sie sich diese Wohnung persönlich ansehen.