Alsternahes Haus mit Entwicklungschancen für Visionäre - nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt.

Inmitten des begehrten Hamburger Stadtteils Uhlenhorst, nur wenige Schritte von<br>der Außenalster entfernt, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus<br>dem Jahr 1929. Als eigenständiger Baukörper konzipiert, präsentiert sich das<br>Haus als architektonischer Solitär innerhalb eines gewachsenen, städtebaulich<br>harmonischen Ensembles, das durch das rückwärtig angeordnete<br>Mehrfamilienhaus ergänzt wird. Beide Baukörper befinden sich auf einem<br>insgesamt ca. 2.240 m² großen Grundstück, wobei das Einfamilienhaus seine<br>klare räumliche Eigenständigkeit bewahrt.<br><br>Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Einheiten.<br>Rechtlich als "Wohnung" geführt, ist die Einheit wirtschaftlich jedoch weitgehend<br>eigenständig: Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt autark,<br>sämtliche Unterhaltungs- und Instandhaltungspflichten - einschließlich Dach,<br>Fassade und technischer Anlagen - obliegen ausschließlich dem Eigentümer.<br>Eine Beteiligung an der Instandhaltung oder Rücklagenbildung des<br>Mehrfamilienhauses besteht nicht.<br><br>Der Einheit ist ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 340 m² großen Terrassen-<br>und Gartenfläche zugeordnet. Die gewachsene Rotbuche verleiht dem<br>Außenraum Atmosphäre und schafft einen geschützten, privaten Freiraum -<br>ideal für die Gestaltung einer grünen Oase inmitten der Stadt.<br><br>Das Gebäude wurde im Stil der klassischen Moderne mit Anklängen an den<br>Bauhaus-Gedanken errichtet und in massiver Bauweise ausgeführt. Die klare<br>Formensprache, das Flachdach sowie die reduzierte, funktional geprägte<br>Architektursprache spiegeln die Haltung dieser Epoche wider. Der Baukörper<br>erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig unterkellertes<br>Untergeschoss. Ein eingeschossiger Anbau mit Flachdach, ergänzt um ca. 1950,<br>erweitert das Raumangebot im Hochparterre. Insgesamt stehen rund 197,52 m²<br>Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.<br><br>Die klare Gebäudestruktur, großzügige Fensterformate und insbesondere die<br>Deckenhöhe von ca. 2,98 m im Hochparterre verleihen dem Haus eine<br>architektonisch wertvolle Grundsubstanz. Ein offener Kamin unterstreicht den<br>wohnlichen Charakter.<br>Die fünfeinhalb Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignen<br>sich ideal für klassisches Familienwohnen, lassen sich ebenso in ein offenes,<br>modernes Raumkonzept integrieren oder bieten ausreichend Platz für die<br>Einrichtung eines inspirierenden Ateliers.<br><br>Die Gebäudetechnik entspricht im Wesentlichen dem Stand der frühen 1990er<br>Jahre (Gas-Zentralheizung Baujahr 1992, teilweise erneuerte Fenster und<br>Elektrik). In den vergangenen Jahrzehnten wurden keine umfassenden<br>Modernisierungen vorgenommen, sodass ein erheblicher Sanierungsbedarf<br>besteht. Schadstoffbelastete Materialien, schwerwiegende Schäden oder<br>Schädlingsbefall sind der Eigentümerseite nicht bekannt.<br><br>Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit architektonischem Anspruch und dem<br>Wunsch, in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs ein individuelles<br>Wohnhaus mit Charakter zu schaffen. Die Kombination aus freistehendem<br>Baukörper, privilegierter Alsternähe und attraktivem Einstiegspreisniveau macht<br>dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Uhlenhorster Immobilienmarkt.<br><br>Haben wir Ihr Interesse geweckt?<br>Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich<br>vorzustellen und Sie umfassend zu beraten.