Ohne Käuferprovision! Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Neu-Isenburg.Das im Jahr 1937 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit Maisonette-Lösung (1. OG + DG) oder als klassisches Mehrfamilienhaus mit bis zu drei separaten Einheiten.Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Aufteilung- Erdgeschoss (ca. 56 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad- 1. Obergeschoss (ca. 87 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad- Dachgeschoss (ca. 62 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad- Keller (ca. 45 m²): 2 Räume, Heizungs- und WaschraumDas Dachgeschoss ist derzeit mit dem 1. Obergeschoss verbunden, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand als eigenständige Einheit abgetrennt werden.Grundstück & BesonderheitenDas Grundstück umfasst insgesamt ca. 461 m² und ist ideell geteilt. Dem angebotenen Haus ist ein Sondernutzungsrecht am Garten zugeordnet, wodurch sich eine Grundstücksfläche von ca. 300 m² ergibt.Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere, separate Immobilie, die einem anderem Eigentümer gehört. Die Immobilien sind grundsätzlich voneinander unabhängig. Weitere Informationen hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.Zustand & ModernisierungenDie Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand mit vorhandenem Entwicklungspotenzial.Wesentliche Maßnahmen- Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung) aus 1997- Heizungsanlage aus 1997- Erneuerung von Dachdämmung, Wasserleitungen und Wandverkleidungen (1997)Teilweise besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, wodurch sich gezielte Wertsteigerungspotenziale ergeben.Entwicklung & PerspektiveFür eine mögliche Aufstockung wurde bereits ein positiver Bauvorbescheid (1998) erteilt. Die grundsätzliche baurechtliche Zulässigkeit ist damit gegeben, eine Umsetzung erfolgt nach erneuter Abstimmung mit der Baubehörde.Bei einer Neuvermietung ergeben sich folgende Mietpotenziale:Konservative Kalkulation (ca. 14 €/m²):Soll-Mieteinnahmen: ca. 34.440 € p. a.Bruttomietrendite: ca. 5,3 %Kaufpreisfaktor: ca. 18,8Optimistische Kalkulation (ca. 16 €/m²):Soll-Mieteinnahmen: ca. 39.360 € p. a.Bruttomietrendite: ca. 6,1 %Kaufpreisfaktor: ca. 16,5Die Berechnungen basieren auf einem Kaufpreis von 649.000 € ohne Erwerbsnebenkosten und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 205 m². Die dargestellten Mieteinnahmen sind unverbindliche Prognosen bei Neuvermietung.Überzeugen Sie sich am besten persönlich von dieser attraktiven Immobilie.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!