Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten – interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus aus dem Jahr 1887 mit ca. 163 m² Wohnfläche auf einem ca. 458 m² großen Grundstück.Die ursprünglich getrennten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss wurden durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und werden derzeit als eine zusammenhängende Wohneinheit mit ca. 114 m² Wohnfläche genutzt. Diese Einheit steht aktuell leer und kann vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden.Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich den zentralen Wohnbereich. Die offen gestaltete Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an. Von der Erdgeschosswohnung besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.Das Obergeschoss wird über eine geräumige Diele erschlossen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Durchgangsraum mit Zugang zur Dachterrasse. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 320 €.Die Immobilie bietet Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung und Modernisierung. Die Elektroinstallation wurde größtenteils bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 mit separatem Warmwasserspeicher.Durch die vorhandene Aufteilung bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise die Eigennutzung der leerstehenden Erd- und Obergeschosswohnung mit zusätzlicher Mieteinnahme aus der Dachgeschosswohnung oder eine vollständige Vermietung der vorhandenen Wohneinheiten.