4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Balkon und Garage | Lichtenau

Ein eigener Garten, ein Balkon und nur zwei Wohnungen im Haus: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Weichering-Lichtenau verbindet rund 105 m² Wohnfläche mit Platz im Freien. Sie befindet sich im Obergeschoss eines 2007 erbauten Zweifamilienhauses und ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei. Von der geräumigen Diele erreichen Sie die einzelnen Wohnbereiche. Das helle Esszimmer öffnet sich zum Balkon. Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten Raum zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen. Dachschrägen geben der Wohnung ihren Charakter; Fliesen und Laminat prägen die Räume. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot. Zum eigenen Gartenanteil kommt ein geräumiger Kellerraum mit Fußbodenheizung, ein separater Waschraum sowie ein eigener Geräteschuppen. Eine Garage und ein Außenstellplatz gehören zum Angebot. Die vorhandene Einbauküche kann für 400 € Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden. • Rund 105 m² Wohnfläche und 4 Zimmer im Obergeschoss • Eigener Gartenanteil und Balkon • Einbauküche zur Übernahme für 400 € Ablöse • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC • Separates Gäste-WC mit Fenster • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Öl-Brennwertheizung • Fliesen- und Laminatböden • Elektrische Rollläden an der Doppelbalkontür • Entkalkungsanlage • Glasfaseranschluss und SAT-Anschluss laut Eigentümer • Eigener Kellerraum mit Fußbodenheizung und separater Waschraum • Eigener Geräteschuppen • Garage und zusätzlicher Außenstellplatz Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Lichtenau der Gemeinde Weichering, zwischen Ingolstadt und Neuburg an der Donau. Die umliegenden Felder prägen das Wohnumfeld; vom eigenen Gartenanteil reicht der Blick ins Grüne. Über die nahe B16 sind Ingolstadt und Neuburg an der Donau erreichbar. Die Anbindung an die A9 erfolgt über Manching. Im Ort gibt es laut Eigentümer eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Ingolstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Naherholungsgebiet mit Badesee bietet weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.