++ Wohnen auf zwei Ebenen - Maisonette nahe dem Karl-Heine-Kanal ++

- begehrte Lage<br>- offenes Wohnkonzept<br>- lichtdurchflutete Maisonettewohnung<br>- Parkett<br>___________________________<br><br>Diese charmante Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter eines offenen und großzügigen Raumkonzepts. Auf zwei Ebenen entsteht ein helles und abwechslungsreiches Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Gestaltung und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Die untere Ebene empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Flurbereich, der fließend in den Wohnbereich übergeht und damit den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die offene Raumstruktur sorgt für ein luftiges und einladendes Ambiente. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen dabei eine warme und wohnliche Atmosphäre.<br><br>Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich mit zeitlosen weißen Fliesen hell, funktional und gepflegt.<br><br>Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene. Hier wurde robuster, moderner Vinylboden verlegt. Die Dachschrägen unterstreichen den besonderen Maisonette-Charakter und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Raumaufteilung viel Flexibilität - beispielsweise für einen Schlafbereich, ein Homeoffice oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Auch die Lage überzeugt: Nur etwa 200 Meter entfernt befindet sich der beliebte Karl-Heine-Kanal, der mit seinen Spazier- und Laufwegen sowie dem grünen Umfeld zu den besonderen Anziehungspunkten des Stadtteils zählt. Damit liegt die Wohnung in einem der gefragtesten Quartiere Leipzigs, geprägt von Wasser, Grün, Kultur und kurzen Wegen.<br><br>Die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage ergänzt das Angebot und sorgt für einen zeitgemäßen technischen Standard.<br><br>Hinweis zur Wohnfläche:<br>In der Teilungserklärung ist die Wohnung mit einer Wohnfläche von 78 m² ausgewiesen. Im Rahmen einer Neuvermessung im Jahr 2024 wurde laut ETV-Protokoll unter TOP 10 jedoch eine tatsächliche Wohnfläche von ca. 86 m² festgestellt.<br><br>Bei einer zukünftigen Neuvermietung kann daher die neu ermittelte größere Wohnfläche angesetzt werden, wodurch sich zusätzlicher Spielraum bei der Mietkalkulation ergibt.<br>___________________________<br><br>Kapitalanleger aufgepasst:<br><br>Die Wohnung ist seit 2021 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 6.381,48 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Bruttorendite von 3,27 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 294,48 EUR wovon 215,70 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (49,20 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (29,58 EUR) auf.