Einfamilienhaus mit Zukunftspotenzial in Hodenhagen

So gut wie NEU!<br>Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause<br><br>Dieses gepflegte, 2004 errichtete Einfamilienhaus besticht mit solider Bauweise (KFW60 Standard), guter Ausrichtung, hochwertigen Materialien und durchdachtem Grundriss. Energetisch auf gutem Stand erwartet Sie hier ein rundum gelungenes Wohnkonzept.<br><br>Das Haus steht in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Ortsrand von Hodenhagen.<br>Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten und werden die kurzen Wege in Wald und Wiesen zu schätzen wissen. Ob mit oder ohne Vierbeiner- an Aller und Meiße findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein schöner Spielplatz befindet sich gleich gegenüber. <br><br>Die Wohn-/Nutzfläche mit ca. 171 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss.<br>Das Grundstück hat eine Größe von ca. 705 m². <br>Außenrollläden bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Wärmeschutz. <br>Eine Wärmepumpe wurde 2024 installiert. Die Ausrichtung des Daches eignet sich für eine PV-Anlage.<br><br>Ein Carport mit Geräteraum rundet dieses Angebot ab.<br><br>Derzeit ist das Erdgeschoss im Vorflur durch eine Zwischentür vom Obergeschoss getrennt.<br>Das Erdgeschoss wird von einer Familie bewohnt und die Räume im Obergeschoss werden geschäftlich genutzt. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.235,00€.<br><br>Erdgeschoss - ca. 103 m² <br>Über den Flur gelangen Sie links in die geräumige Küche und von dort direkt in den Hauswirtschaftsraum. Geradeaus kommen sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. <br>Ein Kaminofen spendet wohlige Wärme an kalten Tagen. Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Zimmer mit einer Größe von ca. 13 und 16 m² sowie das Bad mit Wanne und Dusche. <br><br>Obergeschoss - ca. 71 m²<br>Im Obergeschoss liegen 3 unterschiedlich große Zimmer mit Größen von ca. 15 - 23 m².<br>Das große Zimmer ist mit einer kleinen Pantry-Küche ausgestattet. Ein dahinter liegender kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Bad mit Dusche und der geräumige Flur mit Zugang auf den Dachboden komplettieren das Obergeschoss.<br>Der Dachboden ist begehbar und wurde sowohl zur Dachfläche als auch zum Obergeschoss hin gedämmt. <br><br>Außenanlagen:<br>Die lange, gepflasterte Grundstückseinfahrt führt zu einem Carport und bietet Stellfläche für weitere PKW. <br>Der Garten ist mit Stauden, Sträuchern und Rasen angelegt und lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie noch lange die Abendsonne genießen.