DIETZ: Vermietetes (362qm) Wohn- & Geschäftshaus: 4 Wohneinheiten, 2 Ladenlokale & Gewölbekeller!

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Großostheim umfasst zwei Gewerbe- und vier Wohneinheiten. Ein besonderes Merkmal ist der historische Gewölbekeller mit rund 259 m² Nutzfläche, der direkt über den Heizungsraum sowie den Hofbereich zugänglich ist.<br><br>Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten (Ladenlokale) mit großen Schaufensterfronten. <br><br>Die rechte Einheit mit ca. 54,24 m² Nutzfläche bietet einen großen Verkaufsraum, Behandlungsraum, Aufenthaltsraum, Flur mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC. Die linke Einheit mit ca. 63,55 m² Nutzfläche umfasst eine große Verkaufsfläche, einen Abstellraum, einen Büro-/Behandlungsraum und ein Gäste-WC. <br>Direkt neben dem Wohnhauseingang sind zudem die gemeinschaftliche Waschküche und der Heizungsraum mit einer modernen Gaszentralheizung untergebracht.<br><br>Das Obergeschoss bietet zwei Wohnungen: Wohnung 1 mit ca. 91,25 m² verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wannen-/Duschbad, Gäste-WC und eine Küche mit Balkonzugang. Wohnung 2 mit ca. 27,08 m² ist offen geschnitten (kombinierter Wohn-, Ess- und Schlafbereich) und verfügt über ein Duschbad sowie einen offenen Küchen-/Dielenbereich.<br><br>Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohnungen: Wohnung 3 mit ca. 80,35 m² bietet zwei Schlafzimmer, ein Wannen-/Duschbad, Gäste-WC, Diele und eine Küche mit direktem Balkonzugang. Wohnung 4 mit ca. 46,27 m² umfasst klassisch zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Flur.<br><br>Der Spitzboden ist über eine direkte Treppe zu erreichen und bietet 3 weitere Räume für ausreichend Platz.<br><br>Auf dem Grundstück befinden sich zwei Innenhöfe, die durch einen Durchgang und ein großes Durchfahrtstor bequem miteinander verbunden sind. Ein Nebengebäude bietet großzügige Lagerflächen, inklusive Geräte- und Fahrradschuppen. Im zweiten Hofbereich befinden sich zwei Garagen sowie ausreichend Platz für weitere Pkw-Stellplätze und zusätzliche Lagerflächen im Freien