Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine gut nutzbare und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und eignet sich aufgrund ihres funktionalen Grundrisses für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestalten lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen zentral gelegenen Flur, über den die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort angenehm ergänzt. Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2009 vermietet und bietet somit eine bestehende und langfristige Mietstruktur. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie ein Trockenboden zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits langfristig vermietete Immobilie, eine praktische Raumaufteilung und gut nutzbare Nebenflächen legen. Hinweis zur Bilddarstellung: Die veröffentlichten Objektbilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bereinigt sowie hinsichtlich Helligkeit und Perspektive optimiert. Die dargestellte Ausstattung, die Bodenbeläge und die räumlichen Gegebenheiten orientieren sich am tatsächlichen Zustand der Wohnung. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 440,94 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 38 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2064. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hamelner Nordstadt in einem gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Umfeld. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut angebunden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Hamelner Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die historische Altstadt von Hameln mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind von der Lage aus gut erreichbar. Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Anbindung an das Hamelner Stadtzentrum. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen? Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank. Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiter Willi Renpening mit seinem Team gerne zur Verfügung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Willi Renpening Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0160 8420111 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln, Amt für Sicherheit und Ordnung Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2009