Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ilmenau

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 2001 errichteten Mehrfamilienhauses in Ilmenau. Auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, Badezimmer und Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 590 €. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Wohneinheit in einem etablierten Wohnumfeld erwerben möchten.<br><br>Der Grundriss gliedert die Wohnung in einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 15,37 m², das Schlafzimmer über ca. 11,02 m² und das weitere Zimmer über ca. 10,10 m². Ein besonderer Mehrwert ist der direkt an den Wohnbereich angrenzende Balkon mit einer Fläche von ca. 3,33 m².<br><br>Die separat angeordnete Küche verfügt laut Grundriss über ca. 8,17 m². Das Badezimmer bietet mit ca. 7,91 m² ein vergleichsweise großzügiges Raumangebot und mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden sowie eine Einbauküche gehören ebenfalls zur angegebenen Ausstattung. Zusätzlich stehen ein Keller sowie ein Außenstellplatz vor dem Objekt zur Verfügung.<br><br>Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse C und einem Energieverbrauchskennwert von 92 kWh/(m²·a) vor. Der Energieausweis ist bis zum 06.05.2031 gültig.<br><br>Aufgrund ihrer Raumaufteilung, des Balkons und der bestehenden Vermietung verbindet die Wohnung eine alltagstaugliche Wohnstruktur mit den Voraussetzungen einer klassischen Kapitalanlage. Die drei nutzbaren Wohnräume ermöglichen dabei unterschiedliche Wohnkonzepte und sprechen verschiedene Mietergruppen an.<br><br>Hinweis für Kapitalanleger: Die angebotene Wohnung ist Teil eines aus drei rechtlich selbstständigen Eigentumswohnungen bestehenden Wohnhauses. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann einzeln erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, sämtliche drei Wohnungen als Gesamtpaket zu erwerben. Dies eröffnet Investoren die Chance, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Eigentumseinheiten und entsprechend flexiblen Nutzungsperspektiven zu übernehmen.