Herrschaftliches Refugium in erster Seeline - Exklusives Anwesen mit privatem Ufer am Mözener See

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint klassische Eleganz im Stile eines eleganten Herrenhauses mit einer Naturkulisse, die ihresgleichen sucht. Auf einem spektakulären Areal von insgesamt rund 23.417 m² - verteilt auf 11 Flurstücke inklusive privatem Wald- und Seegrundstücken - genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Über 500 Meter privater Uferbereich mit eigenem Bootshaus machen dieses Objekt zu einer echten Seltenheit im Premiumsegment.<br><br>Das ca. 1964 erbaute und 1990 aufwendig um- sowie ausgebaute Einfamilienhaus beeindruckt durch seine wertige, repräsentative Substanz. Die ca. 332 m² Wohnfläche verteilen sich auf acht großzügige Zimmer, die durch die sonnendurchflutete Architektur und den zeitlosen Steinfliesenboden ein lichtdurchflutetes, erhabenes Ambiente schaffen.<br><br>Nach dem Betreten durch die imposante Eingangsdiele mit einer herrschaftlichen Freitreppe eröffnet sich der weitläufige Wohnbereich. Die helle Fensterfront setzt den Panoramablick über den Mözener See perfekt in Szene. Eine gemütliche Gute Stube mit offenem Kamin, ein separates Wohn-/Fernsehzimmer, das Speisezimmer sowie die Hauptküche samt praktischer Vorbereitungsküche bieten viel Raum für gesellschaftliche Anlässe. Ein Gästezimmer sowie ein separates Gäste-Duschbad mit WC komplettieren diese Ebene.<br><br>Über die imposante Galerie gelangen Sie in das Dachgeschoss und dann in den Ost- und Westflügel des Hauses. Hier befindet sich jeweils ein großzügiges Schlafzimmer. Das zentrale Highlight bildet das geräumige Vollbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Eine kleine Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum.<br><br>Das wohnlich ausgebaute Souterrain bietet zwei weitere helle Räume (Schlaf- und Wohnbereich) mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Ein zweites vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch sowie der Zugang zu den Technikräumen (Waschkeller, Abstellraum, Heizung) runden das Raumangebot ab.<br><br>Über eine ca. 100 Meter lange, private Zufahrt erreichen Sie das parkähnliche Grundstück. Für Ihren Fuhrpark stehen 6 bis 8 Freistellplätze sowie eine Garage (ideal für einen Oldtimer) bereit. Das Grundstück grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet - bei nur zwei weiteren Nachbarhäusern in der Umgebung ist Ihnen absolute Ruhe gewiss. Lage Das Anwesen befindet sich in absoluter Traumlage am idyllischen Mözener See im Herzen des Kreises Segeberg. Die Immobilie besticht durch ihr außergewöhnliches, weitläufiges Terrain: Von dem insgesamt ca. 23.417 m² großen Areal, welches sich geografisch über zwei charmante Nachbargemeinden erstreckt, liegen 5 Grundstücke auf dem Gebiet der Gemeinde Mözen und 6 Grundstücke auf dem Gemeindegebiet von Wittenborn.<br><br>Eingebettet in ein malerisches Naturschutzgebiet genießen Bewohner und Gäste hier maximale Ruhe und eine atemberaubende Naturkulisse, die nur von zwei benachbarten Anwesen geteilt wird. Der direkte Zugang zum Mözener See mit ca. 500 Metern privater Uferfront und eigenem Bootshaus garantiert ein Höchstmaß an Lebensqualität und Exklusivität im eigenen "Naturrefugium".<br><br>Die Gemeinden Mözen und Wittenborn zeichnen sich durch ihre erstklassige Lage im Hamburger Umland und die direkte Nähe zur Kreisstadt Bad Segeberg aus:<br><br>- Bad Segeberg (ca. 5-10 Autominuten): Bietet eine vollumfängliche Infrastruktur mit allen Schulformen, modernen Ärztezentren, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kulturhighlights (z. B. den weit über die Grenzen hinaus bekannten Karl-May-Spielen).<br>- Metropolregion Hamburg (ca. 45-50 Autominuten): Über die Bundesstraße B206 sowie die Autobahnen A21 und A7 ist die Hamburger Innenstadt und der Flughafen Hamburg schnell und komfortabel erreichbar.<br>- Ostseeküste &amp; Kiel (ca. 35-45 Autominuten): Auch die Strände der Lübecker Bucht oder die Landeshauptstadt Kiel liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt.<br>Der Mözener See besticht durch hervorragende Wasserqualität und seine sanft hügelige, von Wäldern und Wiesen geprägte Umgebung. Da der See weitgehend naturbelassen ist und Motorboote zum Schutz der Tierwelt nicht gestattet sind, lädt das Privatufer zu ungestörten Stunden beim Segeln, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder Angeln ein.<br><br>Hier verbindet sich seltene Abgeschiedenheit mitten im Grünen perfekt mit der hervorragenden Erreichbarkeit der norddeutschen Zentren. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt<br>durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme<br>unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner<br>Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf<br>den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei<br>notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der<br>Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei<br>Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der<br>Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte<br>erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem<br>Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).<br>Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 387,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 1990 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung