Kapitalanlage oder Eigennutzung – gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung in Zwickau mit attraktiven Renditechancen

Diese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Leipziger Straße 104 in Zwickau bietet auf ca. 54,80 m² ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung steht seit dem 01.08.2026 leer und ist somit sofort verfügbar. Durch die gute Raumaufteilung, die gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice sowie die hervorragende Infrastruktur eignet sich die Immobilie hervorragend zur Selbstnutzung oder Vermietung. Bei einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 320,00 € monatlich ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 197,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese gepflegte Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch den Leerstand seit August 2026 können Käufer unmittelbar nach dem Erwerb mit einer Vermietung beginnen oder die Wohnung selbst beziehen. Die Wohnfläche von 54,80 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad und Flur. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird regelmäßig durch einen Hausmeisterservice betreut und vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck. Dank der guten Lage in Zwickau bestehen langfristig sehr gute Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Für Kapitalanleger bietet sich die Chance, die Wohnung nach Erwerb unmittelbar neu zu vermieten und somit schnell Mieteinnahmen zu erzielen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Leipziger Straße 104 in Zwickau. Die Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Zwickau ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen an die B93 sowie an die Autobahn A4. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Informationen Sonstiges Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391. Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau. 🕓 Bürozeiten: Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr Freitag: 09:00–12:30 Uhr Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: 🌐 www.dh-immobilien-service.de Mit freundlichen Grüßen Lisa-Marie Weiß DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff 📞 Tel.: 03763 15391 📱 Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16 ✉️ E-Mail: [email protected] Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Hinweis: Im Haftungsausschluss habe ich den letzten Satz von „Mietvertrag“ auf „notariellen Kaufvertrag“ geändert. Bei Verkaufsobjekten ist das rechtlich passender und professioneller. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 09