Solide Kapitalanlage mit Potenzial – 2 Wohneinheiten und ca. 9 % Bruttomietrendite

Dieses Zweifamilienhaus in 31234 Edemissen-Wipshausen bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie verfügt über eine offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 165,99 m² und umfasst fünf Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden und einen Keller.Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt insgesamt € 19.776. Darin enthalten sind auch Mieteinnahmen aus dem Kellerbereich, der derzeit ebenfalls als Wohnung genutzt und vermietet wird. Dieser Bereich ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und stellt aktuell keine offiziell ausgewiesene Wohneinheit dar. Für eine künftig zulässige Vermietung sind die entsprechenden Voraussetzungen zu prüfen und gegebenenfalls herzustellen. Nach Angaben des Eigentümers gehört hierzu insbesondere der Einbau einer Wasseruhr.Bezogen auf den Kaufpreis von € 179.000 ergibt sich auf Grundlage der aktuellen Jahreskaltmiete rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 9 %. Dabei ist zu berücksichtigen, dass diese Berechnung die Mieteinnahmen aus dem Kellerbereich einschließt und die künftige Erzielbarkeit dieser Einnahmen von der Klärung der zulässigen Nutzung abhängt.Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ein vermietetes Zweifamilienhaus mit laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.