"Magdeburger Hof" - attraktives Wohn - und Gewerbeensemble mit Entwicklungspotential

Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentareal, auch bekannt als " Magdeburger Hof", bestehend aus einem Haupthaus (Vorderhaus) sowie einem Hinterhaus, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.864 m². <br>Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten sowie zusätzlichem Flächenpotential macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigen Ertrags- und Wertsteigerungsmöglichkeiten.<br><br>Das Haupthaus (Vorderhaus) ist als Einzeldenkmal eingestuft und verfügt über insgesamt ca. 379 m² Gewerbefläche sowie ca. 468,5 m² Wohnfläche. Die Flächen teilen sich auf in zwei Gewerbeeinheiten und sieben Wohneinheiten.<br><br>Aktuell ist eine der beiden Gewerbeeinheiten vermietet und wird als Shisha-Bar genutzt. Die zweite Gewerbeeinheit steht derzeit leer und bietet nach einer erforderlichen umfassenden Sanierung attraktives Entwicklungspotential.<br><br>Von den insgesamt sieben Wohneinheiten im Haupthaus sind derzeit sechs Einheiten vermietet. Eine Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand und bedarf einer umfangreichen Sanierung. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 m² und 110 m² und bieten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, wodurch unterschiedliche Mietergruppen angesprochen werden.<br><br>Das Hinterhaus, welches nicht unter Denkmalschutz steht, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 326 m² und ist auf sechs Wohneinheiten aufgeteilt. Sämtliche Einheiten sind derzeit vollständig vermietet.<br><br>In den Jahren 2010 bis 2011 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden insbesondere im Hinterhaus die Elektrik, Wasser- und Versorgungsleitungen sowie weitere wesentliche technische Gewerke umfangreich erneuert.<br><br>Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Innenhof, der Platz für bis zu zehn Pkw-Stellplätze bietet. Zusätzlich stehen eine großzügige Garage mit angrenzendem Nebengelass sowie Werkstattflächen zur Verfügung, wodurch weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen.<br><br>Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von 4.961 €. Durch die Sanierung der leerstehenden Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die anschließende Vollvermietung besteht ein attraktives Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial.<br><br>Zusammenfassend kann man sagen, dass der "Magdeburger Hof" somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger bietet, die eine Kombination aus laufenden Erträgen, historischem Charme und Entwicklungsperspektive suchen.<br><br><br>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.